Avenue des Anciens Combattants, Izon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 962 €/m²
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 57 Av des Anciens Combattants, 232 520 € le 26/08/2025.
1 500 à 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 487 €2 ventes
- 20223 114 €5 ventes
- 20234 ventes
- 20242 ventes
- 20251 817 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 57 Av des Anciens Combattants | Maison | 128 m² | 232 520 € | 1 817 € |
| 27/09/2024 | 81 Av des Anciens Combattants | Vente | 44 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 05/09/2024 | 32 Av des Anciens Combattants | Vente | 343 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 28/12/2023 | Av des Anciens Combattants | Vente | 952 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 15/12/2023 | 62 Av des Anciens Combattants | Maison | 100 m² | 330 268,5 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2023 | 32 Av des Anciens Combattants | Vente | 16 m² de terrain | 875 € | — |
| 30/01/2023 | 34 Av des Anciens Combattants | Maison, Dépendance, Appartement | 183 m² | 220 000 € | — |
| 27/12/2022 | 81 Av des Anciens Combattants | Maison, Dépendance | 36 m² | 220 000 € | 6 111 € |
| 08/12/2022 | 75 Av des Anciens Combattants | Maison | 52 m² | 154 000 € | 2 962 € |
| 06/07/2022 | Av des Anciens Combattants | Dépendance, Maison | 254 m² | 530 000 € | — |
| 29/04/2022 | 32 Av des Anciens Combattants | Maison | 80 m² | 249 100 € | 3 114 € |
| 16/03/2022 | 62 Av des Anciens Combattants | Maison | 100 m² | 406 500 € | — |
| 10/11/2021 | 35 Av des Anciens Combattants | Maison | 150 m² | 223 000 € | 1 487 € |
| 19/03/2021 | 86 Av des Anciens Combattants | Vente | 1 857 m² de terrain | 290 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Martin
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | Permis de construire0332072500045 | 62 Avenue des Anciens Combattants | AM 215 | 19 logements, 922 m² | 3 479 m² | autorisé | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) |
| 24/06/2021 | Permis de démolir03320721F0002 | 86 Av des Anciens Combattants | AM 4, AM 5, AM 6 | — | — | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 159 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 130,3 m² | 1990 | D | B |
| maison, 71 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 128,4 m² | — | C | C |
| maison, 38 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 166,6 m² | — | D | D |
| maison, 42 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 100,4 m² | — | C | C |
| maison, 57 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 113,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, 57 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 113 m² | 1900 | D | B |
| maison, 81 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 132,9 m² | — | D | D |
| maison, 144 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 450 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 36 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 88,5 m² | — | D | D |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue des Anciens Combattants 33450 Izon | 62 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | WAKEPARK IZON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 36 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | KAYAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI FLEURIZON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | KAYAK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 62 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | DE LESTRILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.