Rue de Graney, Izon
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 618 €/m²
8 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 52 Rue de Graney, 228 000 € le 19/12/2025.
1 560 à 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 423 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 862 €7 ventes
- 20233 023 €1 vente
- 20242 270 €7 ventes
- 20252 572 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 52 Rue de Graney | Maison, Dépendance | 94 m² | 228 000 € | 2 426 € |
| 19/05/2025 | 75 Rue de Graney | Vente | 48 575 m² de terrain | 11 000 € | — |
| 23/01/2025 | Rue de Graney | Vente | 367 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 23/01/2025 | 169 Rue de Graney | Maison | 87 m² | 236 460 € | 2 718 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue de Graney | Vente | 776 m² de terrain | 90 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Rue de Graney | Maison | 129 m² | 292 800 € | 2 270 € |
| 23/09/2024 | 130 Rue de Graney | Maison | 168 m² | 180 000 € | — |
| 06/08/2024 | 22 Rue de Graney | Vente | 888 m² de terrain | 205 000 € | — |
| 03/06/2024 | Rue de Graney | Vente | 646 m² de terrain | 1 600 € | — |
| 24/04/2024 | 92 Rue de Graney | Vente | 66 m² de terrain | 28 000 € | — |
| 28/03/2024 | 169 Rue de Graney | Maison, Dépendance | 110 m² | 239 550 € | 2 178 € |
| 17/01/2024 | 157 Rue de Graney | Maison | 83 m² | 273 000 € | 3 289 € |
| 21/03/2023 | 317 Rue de Graney | Maison | 131 m² | 396 000 € | 3 023 € |
| 21/12/2022 | 151 Rue de Graney | Maison | 85 m² | 214 000 € | 2 518 € |
| 12/12/2022 | 174 Rue de Graney | Vente | 44 m² de terrain | 1 € | — |
| 12/09/2022 | Rue de Graney | Vente | 418 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 28/07/2022 | Rue de Graney | Vente | 5 364 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 25/04/2022 | Rue de Graney | Vente | 2 101 m² de terrain | 114 000 € | — |
| 08/02/2022 | Rue de Graney | Vente | 827 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 04/01/2022 | 288 Rue de Graney | Dépendance, Maison | 72 m² | 230 800 € | 3 206 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Izon
- Altitude, pente du terrain
- 4,3 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2014Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Izon
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | Permis de construire03320724F0036 | 130 Rue de Graney | AY 146 | 1 logement, 83 m² | 2 041 m² | autorisé | ACTELIOS SOLUTIONS |
| 24/01/2023 | Permis de démolir03320722F0004 | 317 B Rue de Graney | AX 170 | — | 780 m² | autorisé | particulier |
| 18/08/2022 | Permis de construire03320722F0033 | Rue de Graney | AY 232, AY 233, AY 235 | 1 logement, 99 m² | 418 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2022 | Permis de construire03320721F0053 | Rue de Graney | AY 225 | 1 logement, 92 m² | 708 m² | commencé | particulier |
| 28/10/2019 | Permis de construire03320719F0047 | 170 Rue de Graney | AY 166, AY 175, AY 69 | 1 logement, 113 m² | 8 617 m² | annulé | particulier |
| 28/10/2019 | Permis de construire03320719F0050 | 170 Rue de Graney | AY 166 | 1 logement, 113 m² | 4 568 m² | annulé | particulier |
| 28/10/2019 | Permis de construire03320719F0051 | 170 Rue de Graney | AY 166, AY 169, AY 175 | 1 logement, 122 m² | 8 652 m² | annulé | particulier |
| 14/10/2019 | Permis de construire03320719F0046 | 54 Rue de Graney | AY 35 | 1 logement, 103 m² | 1 106 m² | commencé | particulier |
| 26/06/2018 | Permis de construire03320718F0045 | 86 Rue de Graney | AX 33 | 1 logement | 915 m² | autorisé | particulier |
| 14/06/2018 | Permis de construire03320718F0043 | 317 Rue de Graney | AX 38 | 1 logement, 20 m² | 996 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire03320718F0033 | Rue de Graney | AZ 51 | 1 logement | 977 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2018 | Permis de construire03320718F0025 | Rue de Graney | AZ 51 | 1 logement, 82 m² | 977 m² | commencé | particulier |
| 25/10/2017 | Permis de construire03320717F0097 | 294 Rue de Graney | AX 35 | 2 logements, 84 m² | 137 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire03320717F0043 | 288 Rue de Graney | AX 139 | 1 logement, 93 m² | 679 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2015 | Permis de construire03320715F0037 | 174 Rue de Graney | AY 138, AY 139, AY 140 | 1 logement, 148 m² | 5 035 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2014 | Permis de construire03320714F0053 | 164 Rue de Graney | AY 84 | 1 logement, 106 m² | 351 m² | commencé | particulier |
| 08/04/2014 | Permis de construire03320714F0007 | 149 Rue de Graney | AZ 53 | 1 logement, 92 m² | 1 518 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Izon, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « LIBOURNE »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 170bis Rue de Graney 33450 Izon | 153 m² | 1947 | C | A |
| maison, 48 Rue de Graney 33450 Izon | 127 m² | 2010 | C | B |
| maison, 10 Rue de Graney 33450 Izon | 174 m² | — | C | A |
| maison, 59 Rue de Graney 33450 Izon | 82,3 m² | 1996 | D | B |
| maison, 150 Rue de Graney 33450 Izon | 86,8 m² | 1992 | C | A |
| maison, 305 Rue de Graney 33450 Izon | 88,6 m² | — | D | B |
| maison, 52 Rue de Graney 33450 Izon | 84,2 m² | 1987 | C | B |
| maison, 169bis Rue de Graney 33450 Izon | 104 m² | — | C | B |
| maison, 130 Rue de Graney 33450 Izon | 76,6 m² | — | E | B |
| maison, 157 Rue de Graney 33450 Izon | 80,4 m² | 2019 | A | A |
| maison, 172 Rue de Graney 33450 Izon | 130 m² | — | B | A |
| maison, 321 Rue de Graney 33450 Izon | 112,6 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 130 | MTSJ PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 174 | SI EAU ASSAINISSEMENT REGION ARVEYRES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 176 | BONNET IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 184 | BONNET IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES PASTINSimmobilier
- REVADEautres services
- SCI BG DES CHARTRONSimmobilier
- S.C.I. LA LANDAISEimmobilier
- BONNET ELEC ENERGYconstruction
- SC HOLDINGfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.