Avenue de la Gardette, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 322 €/m²
6 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 24 Av de la Gardette, 228 310 € le 18/07/2025.
2 700 à 3 870 €/m²
Une vente sur deux entre 2 700 et 3 870 €/m², huit sur dix entre 2 090 et 4 600 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 247 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 278 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 vente
- 20244 286 €3 ventes
- 20252 784 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 22 Av de la Gardette | Dépendance, Appartement | 70 m² | 177 100 € | 2 530 € |
| 18/07/2025 | 24 Av de la Gardette | Maison | 82 m² | 228 310 € | 2 784 € |
| 02/12/2024 | 17 Av de la Gardette | Maison | 84 m² | 360 000 € | 4 286 € |
| 15/11/2024 | 15 Av de la Gardette | Dépendance, Maison | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 21/06/2024 | 38 Av de la Gardette | Maison | 82 m² | 245 800 € | 2 998 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 24 Av de la Gardette | Appartement | 61 m² | 155 387 € | 2 547 € |
| 15/12/2021 | 22 Av de la Gardette | Maison | 65 m² | 237 000 € | 3 646 € |
| 29/01/2021 | 24 Av de la Gardette | Maison | 82 m² | 238 570 € | 2 909 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM19Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 45,5 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2024Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Permis de construire03324926X0006 | 15 Avenue de la Gardette | AC 28 | 460 m² | 494 m² | autorisé | particulier |
| 04/03/2026 | Permis de construire03324926X0001 | 28 Avenue de la Gardette | AC 279, AC 372 | 1 logement, 78 m² | 1 340 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2024 | Permis de construire03324924X0014 | 17 Avenue de la Gardette | AC 29, AC 30 | 1 173 m² | 1 390 m² | commencé | LA GARDETTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 23,6 m² | — | A | A |
| appartement, Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 36,8 m² | — | A | A |
| appartement, Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 66,5 m² | — | B | A |
| maison, 38 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 63,8 m² | — | A | A |
| maison, 38 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 63,8 m² | — | A | A |
| maison, 38 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 63,8 m² | — | A | A |
| maison, 28 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 97,4 m² | 1961 | E | E |
| maison, 35 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 125,4 m² | — | A | A |
| maison, 38 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 63,8 m² | — | A | A |
| appartement, 24 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 107,3 m² | 1960 | E | E |
| maison, 24 Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 69,4 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue de la Gardette 33310 Lormont | 45,7 m² | 2021 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ROSEMILIA PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 8 | MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE DE LA BIODIVERSITE D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 10 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 10 | MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE DE LA BIODIVERSITE D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 13 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE DE LA BIODIVERSITE D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | LA GARDETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | DE SURPRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | PIERRE TERRE VIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | GSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | PIERRES ET TERRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SOLUXXIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 38 | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 41 bis | AQUITAINE BATIMENT CONSTRUCT RENOVATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | ROSEMILIA PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9009 | LA GARDETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9010 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE DE LA BIODIVERSITE D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 9011 | AQUITAINE BATIMENT CONSTRUCT RENOVATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9015 | VA BENE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9021 | MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE DE LA BIODIVERSITE D | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Gardette - Bassens - Carbon-Blanctramway417 m
- Laurierstramway821 m
- Carriettramway947 m
Entreprises domiciliées à 200 m69
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEVETS IIIimmobilier
- NEVETS IVimmobilier
- AGINVESTfinance et assurance
- 1001 ENTREPRISES (1001 ENTREPRISES)commerce
- PRO-AQUITAINE RENOVATION ET NEUFconstruction
- ASS COMPAGNIE DU TREFLEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.