Rue des Cavailles, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 649 €/m²
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 17 Rue des Cavailles, 131 500 € le 28/05/2025.
3 040 à 3 880 €/m²
Une vente sur deux entre 3 040 et 3 880 €/m², huit sur dix entre 2 610 et 4 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 465 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 649 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 813 €1 vente
- 20241 vente
- 20253 372 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 17 Rue des Cavailles | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 524 755,03 € | 2 099 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue des Cavailles | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 630 408 € | 2 522 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue des Cavailles | Dépendance, Appartement | 39 m² | 131 500 € | 3 372 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue des Cavailles | Local industriel. commercial ou assimilé | 261 m² | 900 000 € | 3 448 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue des Cavailles | Dépendance, Appartement | 32 m² | 122 000 € | 3 813 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2021 | 17 Rue des Cavailles | Dépendance, Appartement | 67 m² | 244 500 € | 3 649 € |
| 15/06/2021 | 13 Rue des Cavailles | Maison | 89 m² | 715 000 € | 8 034 € |
| 15/06/2021 | 11 Rue des Cavailles | Maison | 336 m² | 1 900 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation · Hauteur totale de la construction · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · Périmètre de sursis à statuer · …
- Altitude, pente du terrain
- 58,8 m · 3,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Hauteur totale de la construction
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2023 | Permis de construire03324923X0012 | 31 Rue des Cavailles | AS 230 | 875 m² | 15 783 m² | commencé | CENT HOSPITALIER SPECIALISE DE CADILLAC |
| 25/02/2021 | Permis de construire03324920X0051 | Rue des Cavailles | AR 137, AR 253, AR 274 | 57 logements, 3 388 m² | 3 556 m² | commencé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUD OUEST |
| 25/02/2021 | Permis de construire03324920X0051 | Rue des Cavailles | AR 137, AR 253, AR 274 | 3 388 m² | 3 556 m² | commencé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUD OUEST |
| 28/05/2020 | Permis de construire03324919X0053 | 31 Rue des Cavailles | AS 230 | 1 logement, 120 m² | 15 762 m² | autorisé | CENT HOSPITALIER SPECIALISE DE CADILLAC |
| 19/05/2020 | Permis de construire03324919X0044 | 11 A Rue des Cavailles | AR 137, AR 253, AR 274 | 58 logements, 3 397 m² | 3 556 m² | annulé | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUD OUEST |
| 16/03/2020 | Permis de construire03324919X0045 | Rue des Cavailles | AR 67, AR 126, AR 136 | 2 936 m² | — | terminé | SCI PBRD |
| 21/02/2017 | Déclaration préalable03324917X0002 | 15-17 Rue des Cavailles | AR 84, AR 85, AR 86 | — | 2 104 m² | autorisé | 9 LUNES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue des Cavailles 33310 Lormont | 38,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 17 Rue des Cavailles 33310 Lormont | 95 m² | — | A | A |
| appartement, 17 Rue des Cavailles 33310 Lormont | 31,2 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Rue des Cavailles 33310 Lormont | 31,4 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | POLYCLINIQUE BORDEAUX RIVE DROITE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUD OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | POLYCLINIQUE BORDEAUX RIVE DROITE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SUD OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | CABINET MEDICAL URGENTISTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | MANYL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI LES TULIPES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux |
| 17 | RESIDENCE DES QUATRE PAVILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 17 | 9 LUNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI PBRD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BATI LEASE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | GENEFIM | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LA BANQUE POSTALE LEASING ET FACTORING | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI PBRD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | CENT HOSPITALIER SPECIALISE DE CADILLAC | Établissement de santé | propriétaire | 3 locaux |
| 9005 | CENT HOSPITALIER SPECIALISE DE CADILLAC | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Buttinièretramway297 m
- Palmertramway317 m
- D'Iristramway424 m
- Pelletantramway695 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean JaurèspublicREPULIS
- Ecole maternelle Alphonse DaudetpublicREP
- Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurèspublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m830
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- ASS FRANCAISE CONTRE LES MYOPATHIES (AFM)santé et action sociale
- IMAGIRsanté et action sociale
- CENT HOSPITALIER SPECIALISE DE CADILLACsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.