Rue Georges Vitrac, Lormont
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 636 €/m²
9 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 37 Rue Georges Vitrac, 291 000 € le 05/11/2025.
3 000 à 4 290 €/m²
Une vente sur deux entre 3 000 et 4 290 €/m², huit sur dix entre 2 320 et 5 100 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 596 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 515 €4 ventes
- 20225 646 €2 ventes
- 20233 422 €1 vente
- 20244 145 €1 vente
- 20253 506 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 37 Rue Georges Vitrac | Maison | 83 m² | 291 000 € | 3 506 € |
| 28/08/2025 | 61 Rue Georges Vitrac | Maison | 110 m² | 332 090 € | 3 019 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Georges Vitrac | Dépendance, Maison | 64 m² | 367 070 € | 5 735 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Georges Vitrac | Maison | 60 m² | 248 700 € | 4 145 € |
| 18/12/2023 | 30 Rue Georges Vitrac | Maison | 90 m² | 308 000 € | 3 422 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2022 | 12 Rue Georges Vitrac | Maison, Dépendance | 62 m² | 322 000 € | 5 194 € |
| 09/03/2022 | 33 Rue Georges Vitrac | Maison, Dépendance | 61 m² | 372 000 € | 6 098 € |
| 20/10/2021 | 7 Rue Georges Vitrac | Maison | 33 m² | 120 000 € | 3 636 € |
| 28/09/2021 | 34 Rue Georges Vitrac | Maison, Appartement | 229 m² | 320 000 € | — |
| 15/07/2021 | 21 Rue Georges Vitrac | Maison | 140 m² | 475 000 € | 3 393 € |
| 06/07/2021 | 63 Rue Georges Vitrac | Dépendance, Maison | 110 m² | 337 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif
- Monuments historiques protégés
- 1Château (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 54,4 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 391 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château (ancien)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2014 | Permis de construire03324914X0018 | 37 Rue Georges Vitrac | AY 93 | 1 logement, 95 m² | 404 m² | commencé | particulier |
| 30/06/2014 | Permis de construire03324914X0019 | 37 Rue Georges Vitrac | AY 93 | 1 logement, 87 m² | 155 m² | terminé | VIVALDI DEVELOPPEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Lormont (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 45,3 m² | — | C | B |
| appartement, 37 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 45,5 m² | 1948 | C | B |
| maison, 55 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 116 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 45 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 33,6 m² | 2010 | D | B |
| maison, 37 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 86,5 m² | 2016 | A | A |
| maison, 59 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 108,1 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 52 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 85,8 m² | — | B | A |
| maison, 36 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 93,6 m² | — | C | C |
| maison, 36 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 93,6 m² | — | C | C |
| maison, 59 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 108 m² | 1997 | D | D |
| appartement, 37 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 45,3 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue Georges Vitrac 33310 Lormont | 55 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | STIMUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SAINTE ANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | CLARISA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Lormonttramway174 m
- Bois Fleuritramway363 m
- Laurierstramway368 m
- Carriettramway434 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lormontpublic
- Collège Georges LapierrepublicREP+ULISinternat
- Ecole élémentaire Marcel PagnolpublicREP+
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle PagnolpublicREP+
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP+
- Ecole maternelle Suzanne DebratpublicREP+
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierrepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.