Avenue de la Gare, Macau
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 089 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 76 m² au 18 Av de la Gare, 228 000 € le 22/04/2024.
2 540 à 3 630 €/m²
Une vente sur deux entre 2 540 et 3 630 €/m², huit sur dix entre 1 970 et 4 320 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 047 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 258 €1 vente
- 20223 837 €1 vente
- 20232 949 €1 vente
- 20243 045 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 18 Av de la Gare | Maison | 76 m² | 228 000 € | 3 000 € |
| 27/03/2024 | 8 Av de la Gare | Maison | 88 m² | 271 800 € | 3 089 € |
| 07/06/2023 | 10 Av de la Gare | Maison | 99 m² | 292 000 € | 2 949 € |
| 23/08/2022 | 29 Av de la Gare | Maison | 92 m² | 353 000 € | 3 837 € |
| 06/08/2021 | 14 Av de la Gare | Maison, Dépendance | 60 m² | 195 500 € | 3 258 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCp
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Altitude, pente du terrain
- 8,5 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 865 kWh/an1 631 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 366 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2020 | Permis de construire03326220Z0007 | 8 Avenue de la Gare | AH 378 | 1 logement, 91 m² | 366 m² | terminé | particulier |
| 17/09/2018 | Permis de construire03326218Z0023 | Avenue de la Gare | AH 518 | 1 logement, 141 m² | 810 m² | commencé | particulier |
| 18/08/2017 | Permis de construire03326217Z0015 | 10 Avenue de la Gare | AH 517 | 1 logement, 77 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire03326217Z0017 | 10 Avenue de la Gare | AH 379 | 1 logement, 103 m² | 371 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2015 | Déclaration préalable03326215Z0022 | Av de la Gare | AH 392 | 12 m² | 3 563 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 12/12/2014 | Permis de construire03326214Z0033 | 21 Rue de la Gare | AH 536 | 1 logement, 94 m² | 241 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2014 | Permis de construire03326214Z0012 | 6 Rue de la Gare | AH 377 | 1 logement, 105 m² | 522 m² | commencé | particulier |
| 19/12/2013 | Permis de construire03326213Z0027 | 3 Av de la Gare | AH 480 | 1 logement, 86 m² | 450 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Macaunaturel
- PPRT AMBES NORDtechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Avenue de la Gare 33460 Macau | 58,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, Avenue de la Gare 33460 Macau | 59,6 m² | 2006 | C | A |
| maison, Avenue de la Gare 33460 Macau | 53,5 m² | 2000 | D | B |
| maison, Avenue de la Gare 33460 Macau | 53,4 m² | 2000 | D | B |
| maison, 9 Avenue de la Gare 33460 Macau | 130,8 m² | — | A | A |
| maison, Avenue de la Gare 33460 Macau | 53,5 m² | 2000 | D | B |
| maison, 1 Avenue de la Gare 33460 Macau | 76,1 m² | — | D | D |
| maison, 8bis Avenue de la Gare 33460 Macau | 88,3 m² | — | B | A |
| maison, 9ter Avenue de la Gare 33460 Macau | 53,1 m² | 2000 | D | B |
| maison, 18 Avenue de la Gare 33460 Macau | 76,9 m² | — | D | B |
| maison, 10 Avenue de la Gare 33460 Macau | 102 m² | — | C | A |
| maison, 29bis Avenue de la Gare 33460 Macau | 93,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BLAZQUEZ IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Macaugare voyageurs uniquement128 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUEpublicULIS
- Ecole maternellepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.