Place Duffour Dubergier, Macau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 544 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 7 Pl Duffour Dubergier, 210 000 € le 04/11/2025.
1 290 à 1 840 €/m²
Une vente sur deux entre 1 290 et 1 840 €/m², huit sur dix entre 1 000 et 2 190 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 544 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 467 €1 vente
- 20221 vente
- 20232 ventes
- 20242 250 €2 ventes
- 20251 544 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 7 Pl Duffour Dubergier | Maison, Dépendance | 136 m² | 210 000 € | 1 544 € |
| 07/05/2024 | 15 Pl Duffour Dubergier | Appartement | 59 m² | 129 950 € | 2 203 € |
| 12/03/2024 | 7 Pl Duffour Dubergier | Dépendance, Maison | 136 m² | 306 000 € | 2 250 € |
| 23/02/2023 | 2 Pl Duffour Dubergier | Maison, Dépendance, Appartement | 282 m² | 281 850 € | — |
| 19/01/2023 | 3 Pl Duffour Dubergier | Maison, Appartement, Dépendance | 132 m² | 1 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2022 | 15 Pl Duffour Dubergier | Appartement | 56 m² | 159 000 € | 2 839 € |
| 19/04/2021 | 33 Pl Duffour Dubergier | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme · Zone Archéologique
- Monuments historiques protégés
- 1PDA Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 6,7 m · 3,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 865 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Zone Archéologique
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA Eglise Notre-Dame
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Macaunaturel
- PPRT AMBES NORDtechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 63,5 m² | — | C | A |
| maison, 24 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 59,3 m² | — | F | F |
| appartement, Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 51 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 35 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 68,6 m² | — | E | B |
| maison, 13 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 75 m² | — | C | C |
| maison, 7 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 80 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 37,9 m² | — | C | A |
| maison, 7 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 80 m² | — | D | B |
| appartement, 30 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 67 m² | 1997 | C | C |
| appartement, 1 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 44,9 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 75,4 m² | — | C | B |
| appartement, Place Duffour Dubergier 33460 Macau | 53 m² | 1993 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | SCI CLEM INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE MACAU | Commune | bailleur à construction | 8 locaux |
| 9 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | preneur à construction | 8 locaux |
| 10 | COMMUNE DE MACAU | Commune | bailleur à construction | 3 parcelles non bâties |
| 10 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | preneur à construction | 3 parcelles non bâties |
| 14 | SCI ETXOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GARONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | VB PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | COMMUNE DE MACAU | Commune | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | emphytéote | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Macaugare voyageurs uniquement744 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUEpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m311
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINEfinance et assurance
- EURALIS DISTRIBUTIONcommerce
- COMMUNE DE MACAUadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.