Route de Louens, Macau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 108 €/m²
5 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 93 m² au 41 Rte de Louens, 289 000 € le 10/09/2024.
2 480 à 3 550 €/m²
Une vente sur deux entre 2 480 et 3 550 €/m², huit sur dix entre 1 920 et 4 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 978 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 248 €5 ventes
- 20232 937 €5 ventes
- 20243 108 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 22 Rte de Louens | Vente | 10 598 m² de terrain | 85 530,73 € | — |
| 10/09/2024 | 41 Rte de Louens | Maison, Dépendance | 93 m² | 289 000 € | 3 108 € |
| 11/08/2023 | 24 Rte de Louens | Vente | 716 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 18/07/2023 | 24 Rte de Louens | Maison | 289 m² | 282 000 € | — |
| 05/06/2023 | 26 Rte de Louens | Vente | 521 m² de terrain | 150 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2023 | 34 Rte de Louens | Maison, Dépendance | 75 m² | 270 000 € | 3 600 € |
| 10/01/2023 | 36 Rte de Louens | Maison | 143 m² | 325 000 € | 2 273 € |
| 16/12/2022 | 46 Rte de Louens | Maison | 100 m² | 279 000 € | 2 790 € |
| 27/10/2022 | 36 Rte de Louens | Dépendance | 1 409 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 27/10/2022 | 26 Rte de Louens | Vente | 905 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 23/09/2022 | 69 Rte de Louens | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 395 m² | 120 173,02 € | 86 € |
| 29/08/2022 | 36 Rte de Louens | Maison, Dépendance | 143 m² | 530 000 € | 3 706 € |
| 25/01/2021 | 36 Rte de Louens | Vente | 1 376 m² de terrain | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 11,9 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 366 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Permis de construire03326226Z0005 | 36 Ter Route de Louens | AS 212 | 1 logement, 103,19 m² | 519 m² | autorisé | particulier |
| 03/01/2025 | Permis de démolir03326224Z0001 | 11 Route de Louens | AS 13 | — | 5 037 m² | autorisé | SOC CIV DU CHATEAU CANTEMERLE |
| 03/04/2023 | Permis de construire03326223Z0002 | 36 Route de Louens | AS 211 | 1 logement, 91 m² | 521 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2022 | Permis de construire03326222Z0029 | 26 Route de Louens | AS 65 | 1 logement, 149 m² | 1 021 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2022 | Permis de construire03326222Z0016 | 58 Route de Louens | AS 176 | 1 logement, 217 m² | 3 806 m² | commencé | particulier |
| 05/05/2022 | Permis d'aménager03326222Z0001 | 26 Route de Louens | AS 65 | — | 2 964 m² | autorisé | BL HABITAT |
| 21/09/2020 | Permis de construire03326220Z0015 | 36 Route de Louens | AS 145, AW 45, AW 46 | 1 logement, 132 m² | — | commencé | particulier |
| 26/08/2020 | Permis de construire03326220Z0014 | 36 Route de Louens | AS 145 | 1 logement, 124 m² | 1 025 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis de construire03326220Z0002 | 58 Route de Louens | AS 179 | 1 logement, 92 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2020 | Permis de construire03326219Z0038 | 34 Rte de Louens | AS 57, AS 58 | 1 logement, 114 m² | 442 m² | autorisé | particulier |
| 04/12/2018 | Permis de démolir03326218Z0004 | 34 Route de Louens | AS 57, AS 58 | — | 2 749 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire03326216Z0039 | 32 Route de Louens | AS 160 | 1 logement, 92 m² | 616 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2016 | Permis de construire03326216Z0030 | 39 Route de Louens | AT 12 | 1 logement, 97 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 10/09/2013 | Permis de construire03326213Z0019 | 28 Rte Louens | AS 128 | 1 logement, 92 m² | 728 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Macaunaturel
- PPRT AMBES NORDtechnologique
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Route de Louens 33460 Macau | 126,1 m² | 1980 | B | A |
| maison, 46 Route de Louens 33460 Macau | 94,8 m² | 2011 | C | A |
| maison, 60bis Route de Louens 33460 Macau | 180,5 m² | 2022 | A | A |
| maison, 42 Route de Louens 33460 Macau | 139 m² | 1961 | F | F |
| maison, 46 Route de Louens 33460 Macau | 96,4 m² | 2011 | D | B |
| maison, 41 Route de Louens 33460 Macau | 100 m² | 2017 | A | A |
| maison, 52 Route de Louens 33460 Macau | 86,3 m² | 2012 | D | B |
| maison, 22 Route de Louens 33460 Macau | 36 m² | — | D | B |
| maison, 22 Route de Louens 33460 Macau | 83,9 m² | — | F | F |
| maison, 46 Route de Louens 33460 Macau | 97 m² | — | C | A |
| maison, 34 Route de Louens 33460 Macau | 118,4 m² | 1945 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI CAROLIE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | VIEUX CHATEAU DES TROIS MOULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | SOC CIV DU CHATEAU CANTEMERLE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCEA CAMBON LA PELOUSE | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SCEA CAMBON LA PELOUSE | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m15
Les 1 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DJINPA DORJEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.