Avenue François Mitterrand, Mérignac
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Feuille CP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 029 €/m²
61 appartements mesurés. 76 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 44 Av Francois Mitterrand, 229 008 € le 17/11/2025.
3 440 à 4 380 €/m²
Une vente sur deux entre 3 440 et 4 380 €/m², huit sur dix entre 2 950 et 4 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 53 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 917 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (8 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 963 €18 ventes
- 20223 915 €16 ventes
- 20234 021 €16 ventes
- 20244 656 €16 ventes
- 20254 029 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 64 m² | 229 008 € | 3 578 € |
| 15/10/2025 | 16 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 40 m² | 171 000 € | 4 275 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 41 m² | 171 000 € | 4 171 € |
| 29/07/2025 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 63 m² | 229 008 € | 3 635 € |
| 24/06/2025 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 45 m² | 181 298 € | 4 029 € |
Afficher les 71 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 46 m² | 203 244 € | 4 418 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 46 m² | 208 100 € | 4 524 € |
| 19/03/2025 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 24/02/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 68 m² | 251 000 € | 3 691 € |
| 09/01/2025 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 80 m² | 253 000 € | 3 163 € |
| 10/12/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 26 m² | 183 000 € | 7 038 € |
| 06/12/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 30 m² | 187 000 € | 6 233 € |
| 27/11/2024 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement | 33 m² | 145 200 € | 4 400 € |
| 15/11/2024 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 49 m² | 186 069 € | 3 797 € |
| 04/11/2024 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 72 m² | 333 000 € | 4 625 € |
| 11/10/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 20 m² | 193 000 € | 9 650 € |
| 07/10/2024 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 49 m² | 181 298 € | 3 700 € |
| 18/09/2024 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 44 m² | 176 527 € | 4 012 € |
| 09/08/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 25 m² | 170 000 € | 6 800 € |
| 01/08/2024 | 74 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 75 m² | 351 500 € | 4 687 € |
| 23/07/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 27 m² | 193 000 € | 7 148 € |
| 31/05/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 26 m² | 193 000 € | 7 423 € |
| 21/05/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 25 m² | 183 000 € | 7 320 € |
| 19/03/2024 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 123 m² | 410 000 € | 3 333 € |
| 14/03/2024 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 85 m² | 312 000 € | 3 671 € |
| 29/01/2024 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 63 m² | 271 947 € | 4 317 € |
| 15/11/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 72 m² | 276 000 € | 3 833 € |
| 10/11/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 49 m² | 197 000 € | 4 020 € |
| 07/11/2023 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 13/10/2023 | 74 Av Francois Mitterrand | Appartement | 101 m² | 395 000 € | 3 911 € |
| 05/09/2023 | 45 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 68 m² | 317 050 € | 4 663 € |
| 29/08/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 72 m² | 286 500 € | 3 979 € |
| 25/07/2023 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | 76,4 m² | 361 000 € | 4 725 € |
| 24/07/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 39 m² | 157 600 € | 4 041 € |
| 30/06/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 36 m² | 177 700 € | 4 936 € |
| 05/05/2023 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 44 m² | 170 776 € | 3 881 € |
| 21/04/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 52 m² | 222 000 € | 4 269 € |
| 14/04/2023 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 47 m² | 189 000 € | 4 021 € |
| 03/04/2023 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement | 32 m² | 144 525 € | 4 516 € |
| 20/02/2023 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 02/02/2023 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 46 m² | 177 808 € | 3 865 € |
| 30/01/2023 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 460 000 € | — |
| 17/11/2022 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 10/11/2022 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 04/11/2022 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 76 m² | 326 450 € | 4 295 € |
| 28/09/2022 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 384 000 € | — |
| 31/08/2022 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 22/07/2022 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 45 m² | 169 000 € | 3 756 € |
| 29/06/2022 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 49 m² | 195 000 € | 3 980 € |
| 28/06/2022 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 344 500 € | — |
| 28/06/2022 | 45 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 101 m² | 315 000 € | 3 119 € |
| 15/06/2022 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 76 m² | 282 500 € | 3 717 € |
| 06/05/2022 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 48 m² | 202 400 € | 4 217 € |
| 03/05/2022 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 46 m² | 191 000 € | 4 152 € |
| 19/04/2022 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 50 m² | 192 500 € | 3 850 € |
| 24/03/2022 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 329 649 € | — |
| 07/03/2022 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 45 m² | 182 500 € | 4 056 € |
| 08/02/2022 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | 94,6 m² | 438 500 € | 4 635 € |
| 21/12/2021 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 64 m² | 245 000 € | 3 828 € |
| 17/12/2021 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 03/12/2021 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 17/11/2021 | 44 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 44 m² | 178 000 € | 4 045 € |
| 04/11/2021 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 29 m² | 143 000 € | 4 931 € |
| 04/11/2021 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 87 m² | 334 000 € | 3 839 € |
| 27/10/2021 | 44 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 26/10/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 352 960 € | — |
| 26/10/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
| 26/10/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 155 000 € | — |
| 25/10/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 267 000 € | — |
| 15/10/2021 | 45 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 101 m² | 430 000 € | 4 257 € |
| 04/08/2021 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 84 m² | 308 500 € | 3 673 € |
| 22/07/2021 | 29 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Appartement | 28 m² | 145 500 € | 5 196 € |
| 05/07/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Maison | 117 m² | 650 000 € | 5 556 € |
| 05/07/2021 | 74 Av Francois Mitterrand | Dépendance, Maison | 193 m² | 920 000 € | 4 767 € |
| 26/05/2021 | 29 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 50 m² | 200 665 € | 4 013 € |
| 10/05/2021 | 45 Av Francois Mitterrand | Appartement, Dépendance | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur totale de la construction · Périmètre de modération des règles de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Périmètre délimité des abords du château Peychotte
- Altitude, pente du terrain
- 17,4 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur totale de la construction
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètre délimité des abords du château Peychotte
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 72,1 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 50 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 16 Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 40,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 16 Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 42 m² | — | C | B |
| appartement, 45bis Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 49,2 m² | 2010 | C | B |
| appartement, 45 Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, 44 Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 43,1 m² | 2012 | C | A |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 37,5 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 78,8 m² | 2007 | B | A |
| appartement, Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 73,4 m² | — | C | A |
| appartement, 45bis Avenue François Mitterrand 33700 Mérignac | 67,9 m² | 2009 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 14 | M'DIC | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI NVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 27 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 53 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 37 locaux |
| 29 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 37 locaux |
| 29 | ABIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | ARTEM PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | BUSMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | MARC BOUCHER ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | SCI IVOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | KBML | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | LA CLE DE LIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | LINK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SCI ARTETD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 43 locaux |
| 42 | FONCIERE DI 01 2011 | Société civile | usufruitier | 43 locaux |
| 44 | PIERRE AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 44 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 15 locaux |
| 44 | FONCIERE DI 01 2011 | Société civile | usufruitier | 15 locaux |
| 44 | PIERRE AVENIR 2 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | EMMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | MANOUCAP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | RESIDENCE ALIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 78 | CAP STUDIO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | CAP STUDIO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 F | BLUECUB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peychottetramway52 m
- Fontaine d'Arlactramway413 m
- François Mitterrandtramway498 m
- Saint-Augustintramway849 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marcelin Berthelotpublic
- Ecole maternelle Marcelin Berthelotpublic
- Ecole maternelle Peychottepublic
Entreprises domiciliées à 200 m556
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA)finance et assurance
- NEXITY STUDEAimmobilier
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- BUREAU ETUDES TECH ORGANISATION MODERNE (BETOM)activités scientifiques et techniques
- FONCIA BORDEAUXimmobilier
- LAVERIES FABautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.