Rue de Lyon, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 944 €/m²
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 146 m² au 51 Rue de Lyon, 762 210 € le 10/11/2022.
2 890 à 6 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 475 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 667 €4 ventes
- 20225 221 €2 ventes
- 20231 vente
- 2024aucune vente
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 52 Rue de Lyon | Vente | 301 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 07/02/2025 | 25 Rue de Lyon | Dépendance | non mesurée | 9 500 € | — |
| 06/02/2025 | 25 Rue de Lyon | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 15/05/2023 | 27 Rue de Lyon | Appartement | 70 m² | 319 585 € | 4 566 € |
| 10/11/2022 | 51 Rue de Lyon | Maison | 146 m² | 762 210 € | 5 221 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2022 | 25 Rue de Lyon | Appartement | 38 m² | 176 000 € | 4 632 € |
| 18/11/2021 | 31 Rue de Lyon | Maison, Dépendance | 67 m² | 271 028 € | 4 045 € |
| 14/10/2021 | 14 Rue de Lyon | Dépendance, Maison | 63 m² | 350 000 € | 5 556 € |
| 01/09/2021 | 13 Rue de Lyon | Dépendance, Maison | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| 27/05/2021 | 31 Rue de Lyon | Vente | 142 m² de terrain | 88 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Périmètre de modération des règles de stationnement · Hauteur totale de la construction · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 21,7 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Hauteur totale de la construction
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de construire0332812500129 | 52 Rue de Lyon | CS 50 | 1 logement, 164 m² | 301 m² | commencé | particulier |
| 12/05/2025 | Permis de démolir0332812500014 | 52 Rue de Lyon | CS 50 | — | 747 m² | autorisé | particulier |
| 19/08/2022 | Permis de construire03328122Z0141 | 7 B Rue de Lyon | CI 398 | 1 logement, 125 m² | 734 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de construire03328121Z0188 | 7 Rue de Lyon | CP 456 | 1 logement, 127 m² | 365 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de construire03328121Z0189 | 7 B Rue de Lyon | CP 456 | 1 logement, 127 m² | 346 m² | commencé | particulier |
| 02/09/2021 | Permis de construire03328121Z0144 | 31 B Rue de Lyon | CS 476 | 1 logement, 138 m² | 469 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2019 | Permis de construire03328119Z0244 | 9 Rue de Lyon | CP 168 | 1 logement, 146 m² | 347 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2019 | Permis de démolir03328119Z0005 | 4 Rue de Lyon | CP 149 | — | 663 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2016 | Permis de construire03328116Z0104 | 52 Rue de Lyon | CS 50 | 2 logements, 149 m² | 747 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2014 | Permis de construire03328114Z0003 | 47 Rue de Lyon | CS 21 | 1 logement, 99 m² | 201 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 105 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 68,8 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 139 m² | — | D | C |
| appartement, 28 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 56,1 m² | 2015 | C | C |
| maison, 16 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 94 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de Lyon 33700 Mérignac | 48,5 m² | — | D | D |
| maison, 52 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 63 m² | — | D | D |
| maison, Rue de Lyon 33700 Mérignac | 60,5 m² | 2019 | B | A |
| appartement, Rue de Lyon 33700 Mérignac | 44 m² | 1970 | E | B |
| maison, 49ter Rue de Lyon 33700 Mérignac | 92 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue de Lyon 33700 Mérignac | 25,2 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Lyon 33700 Mérignac | 94,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | ANTOINE EVAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peychottetramway369 m
- François Mitterrandtramway537 m
- Fontaine d'Arlactramway669 m
- Saint-Augustintramway885 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.