Route de Soulac, Le Pian-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 077 €/m²
9 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au 512 Rte de Soulac, 376 860 € le 19/12/2025.
1 960 à 4 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 037 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 517 €6 ventes
- 20224 256 €2 ventes
- 20233 077 €1 vente
- 20243 217 €3 ventes
- 20253 135 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1160 Rte de Soulac | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 182 m² | 525 000 € | — |
| 19/12/2025 | 512 Rte de Soulac | Maison | 112 m² | 376 860 € | 3 365 € |
| 19/12/2025 | 483 Rte de Soulac | Maison, Dépendance | 95 m² | 276 000 € | 2 905 € |
| 19/09/2025 | 375 Rte de Soulac | Maison | 78 m² | 206 000 € | 2 641 € |
| 26/05/2025 | 2971 Rte de Soulac | Echange | 17 m² de terrain | 2 200 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 77 Rte de Soulac | Maison | 62 m² | 260 000 € | 4 194 € |
| 31/01/2025 | 1414 Rte de Soulac | Maison | 248 m² | 410 000 € | — |
| 27/12/2024 | 75 Rte de Soulac | Maison | 120 m² | 358 100 € | 2 984 € |
| 20/12/2024 | 329 Rte de Soulac | Dépendance, Maison | 240 m² | 298 000 € | — |
| 01/10/2024 | 625 Rte de Soulac | Maison | 109 m² | 376 000 € | 3 450 € |
| 13/09/2023 | 145 Rte de Soulac | Maison, Dépendance | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
| 08/12/2022 | 1160 Rte de Soulac | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 182 m² | 476 000 € | — |
| 28/10/2022 | 77 Rte de Soulac | Maison | 62 m² | 263 850 € | 4 256 € |
| 02/12/2021 | 176 Rte de Soulac | Dépendance, Maison | 115 m² | 289 500 € | 2 517 € |
| 08/11/2021 | 1048 Rte de Soulac | Vente | 1 778 m² de terrain | 825 594 € | — |
| 12/10/2021 | 515 Rte de Soulac | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 369 m² | 275 000 € | — |
| 24/09/2021 | 515 Rte de Soulac | Local industriel. commercial ou assimilé | 650 m² | 350 000 € | 538 € |
| 23/06/2021 | 1333 Rte de Soulac | Maison | 252 m² | 370 510 € | — |
| 04/03/2021 | 515 Rte de Soulac | Local industriel. commercial ou assimilé | 650 m² | 274 000 € | 422 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2AU2AU: zone à urbaniser à long terme
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 29,5 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 803 kWh/an1 606 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 573 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | Permis de construire0333222500032 | Route de Soulac | BP 21 | 1 logement, 85 m² | 6 423 m² | autorisé | particulier |
| 18/06/2021 | Permis de construire03332221Z0004 | Route de Soulac | AC 159 | 1 logement, 173 m² | 1 984 m² | autorisé | particulier |
| 10/08/2018 | Permis de construire03332218Z0035 | 1701 Route de Soulac | BT 5 | 96 m² | 53 147 m² | autorisé | ETABLISSEMENTS DECONS |
| 01/03/2018 | Permis de construire03332218Z0007 | 1701 Route de Soulac | BT 4, BT 5, BT 6 | 247 m² | 95 059 m² | terminé | ETABLISSEMENTS DECONS |
| 06/02/2018 | Permis de construire03332217Z0136 | Route de Soulac | AC 159 | 1 logement, 229 m² | 1 984 m² | autorisé | particulier |
| 21/07/2013 | Permis de construire03332213Z0024 | Route de Soulac | AC 32, AC 31 | 1 logement, 202 m² | 1 984 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF sur la commune Pian-Médocnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 176 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 108 m² | — | C | A |
| maison, 872 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 214 m² | 2001 | A | A |
| maison, 170 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 62,3 m² | — | E | E |
| maison, 394 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 117,3 m² | — | E | E |
| maison, 483 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 79 m² | — | C | C |
| maison, 375 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 69 m² | — | D | B |
| maison, 773 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 116 m² | 1950 | B | B |
| maison, 329 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 103 m² | 1957 | D | C |
| maison, 1414 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 120 m² | 1945 | C | A |
| maison, 75 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 120,4 m² | — | C | A |
| maison, 77 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 80,1 m² | 2010 | C | A |
| maison, 127 Route de Soulac 33290 Le Pian-Médoc | 160 m² | 2009 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ASSOCIATION POUR LE DEVELOPPEMENT L'INSERTION ET L'ACCOMPAGN | Association | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 515 | SCI LA BULLE D AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 515 | SCI GIRONDINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 872 | BERNET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1123 | LOU BERNET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1160 | MEDOC INVESTISSEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1187 | LOU BERNET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1701 A | ETABLISSEMENTS DECONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1707 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.