Chemin du Pas de Monac, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 658 €/m²
5 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 1910 Che du Pas de Monac, 334 232 € le 26/06/2025.
2 000 à 2 850 €/m²
Une vente sur deux entre 2 000 et 2 850 €/m², huit sur dix entre 1 540 et 3 400 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 395 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 709 €3 ventes
- 20225 315 €1 vente
- 20232 658 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 387 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1910 Che du Pas de Monac | Maison, Dépendance | 140 m² | 334 232 € | 2 387 € |
| 05/10/2023 | 1975 Che du Pas de Monac | Maison, Dépendance | 130 m² | 345 600 € | 2 658 € |
| 19/10/2022 | 825 Che du Pas de Monac | Maison, Dépendance | 49 m² | 260 450 € | 5 315 € |
| 27/09/2021 | 690 Che du Pas de Monac | Maison | 300 m² | 1 867 € | — |
| 28/07/2021 | 1010 Che du Pas de Monac | Maison | 75 m² | 250 000 € | 3 333 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/02/2021 | 1415 Che du Pas de Monac | Maison | 310 m² | 646 400 € | 2 085 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 23,8 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Permis de construire0333662600017 | 770 Chemin du Pas de Monac | 0C 3551, 0C 3550, 0C 3552 | 54 m² | 26 814 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2022 | Permis de construire03336622J0077 | 845 Chemin du Pas de Monac | C 2520 | 1 logement, 78 m² | 3 532 m² | terminé | particulier |
| 11/06/2018 | Permis de construire03336618J0006 | 1930 Chemin du Pas de Monac | C 220, C 3404 | 1 logement, 16 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2070 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 101 m² | 2009 | A | A |
| maison, 1115 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 79,1 m² | — | C | A |
| maison, 2055 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 196,7 m² | — | C | A |
| maison, 1115 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 98,5 m² | — | C | A |
| maison, 1095 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 65,4 m² | — | D | B |
| maison, 1910 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 138,1 m² | — | B | A |
| maison, Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 61,2 m² | 2007 | C | B |
| maison, 1975 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 169,3 m² | — | D | D |
| maison, 945 Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 247,4 m² | — | F | F |
| maison, Chemin du Pas de Monac 33240 Saint-André-de-Cubzac | 78 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 690 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 690 | TECHNIQUE SOLAIRE INVEST 42 | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 2 parcelles non bâties |
| 945 | MOULIN DE RODEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.