Chemin de Cabarieu, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 646 €/m²
6 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 2040 Che de Cabarieu, 349 410 € le 04/07/2025.
2 010 à 2 880 €/m²
Une vente sur deux entre 2 010 et 2 880 €/m², huit sur dix entre 1 560 et 3 430 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 418 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 612 €3 ventes
- 20222 680 €5 ventes
- 20231 vente
- 20243 337 €1 vente
- 20252 329 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 2040 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance | 150 m² | 349 410 € | 2 329 € |
| 28/10/2024 | 1465 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance | 100 m² | 333 720 € | 3 337 € |
| 02/05/2023 | 1240 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison | 290 m² | 415 000 € | — |
| 30/09/2022 | 1025 Che de Cabarieu | Maison | 80 m² | 168 500 € | 2 106 € |
| 13/09/2022 | 1225 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance | 100 m² | 347 050 € | 3 471 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 1195 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance | 272 m² | 458 595 € | — |
| 31/05/2022 | 1625 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison | 100 m² | 268 000 € | 2 680 € |
| 07/05/2022 | 695 Che de Cabarieu | Dépendance, Appartement | 156 m² | 239 000 € | — |
| 04/10/2021 | 1790 Che de Cabarieu | Maison, Dépendance | 164 m² | 200 000 € | — |
| 21/09/2021 | 845 Che de Cabarieu | Dépendance, Maison | 190 m² | 350 000 € | — |
| 19/03/2021 | 1085 Che de Cabarieu | Maison | 111 m² | 289 900 € | 2 612 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 21 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2015 | Permis de construire03336614J0132 | 1025 Ch de Cabarieu | C 2383 | 1 logement, 118 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 06/06/2014 | Permis de construire03336614J0040 | 800 Ch de Cabarieu | C 2165 | 1 logement, 5 m² | 569 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2013 | Permis de construire03336613J0028 | Chemin de Cabarieu | C 2417 | 1 logement, 138 m² | 1 835 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1025 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 74,8 m² | — | B | A |
| maison, 1640 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 105,1 m² | 1981 | D | B |
| maison, 845 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 94,5 m² | 2013 | C | A |
| maison, 1465 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 99,9 m² | 2012 | C | A |
| maison, 940 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 99,8 m² | — | C | B |
| maison, 1790 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 81,8 m² | 1971 | C | B |
| maison, 2040 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 150 m² | — | C | A |
| maison, 1240 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 145 m² | — | A | A |
| maison, 1225 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 100 m² | — | C | B |
| maison, 1625 Chemin de Cabarieu 33240 Saint-André-de-Cubzac | 102 m² | 2006 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5001 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.