Chemin du Grand Ormeau, Saint-André-de-Cubzac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 245 €/m²
8 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 64 Che du Grand Ormeau, 268 200 € le 24/07/2025.
2 630 à 3 760 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 760 €/m², huit sur dix entre 2 030 et 4 470 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 152 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 103 €2 ventes
- 20222 860 €2 ventes
- 20237 000 €1 vente
- 20243 415 €2 ventes
- 20253 395 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 64 Che du Grand Ormeau | Maison | 79 m² | 268 200 € | 3 395 € |
| 03/09/2024 | 20 Che du Grand Ormeau | Maison | 95 m² | 400 000 € | 4 211 € |
| 22/08/2024 | 42 Che du Grand Ormeau | Maison | 58 m² | 151 900 € | 2 619 € |
| 12/05/2023 | 54 Che du Grand Ormeau | Maison | 45 m² | 315 000 € | 7 000 € |
| 19/05/2022 | 54 Che du Grand Ormeau | Dépendance, Maison | 45 m² | 129 500 € | 2 878 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2022 | 17 Che du Grand Ormeau | Maison | 114 m² | 324 000 € | 2 842 € |
| 30/11/2021 | 64 Che du Grand Ormeau | Maison | 79 m² | 244 480 € | 3 095 € |
| 30/11/2021 | 54 Che du Grand Ormeau | Dépendance, Maison | 45 m² | 320 000 € | 7 111 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine moyennement dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 63,1 m · 4,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 850 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2022Sitadel ; sur les 1070 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | Permis de construire03336624J0046 | 22 Chemin du Grand Ormeau | AH 537 | 1 logement, 147 m² | 928 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2024 | Déclaration préalable03336624J0115 | 20 Chemin du Grand Ormeau | AH 85 | 2 logements | 2 441 m² | terminé | KLB |
| 20/02/2023 | Permis de construire03336622J0133 | 54 Chemin du Grand Ormeau | AH 260, AH 519 | 1 logement, 100 m² | 466 m² | commencé | LES 4L |
| 12/10/2022 | Permis de construire03336622J0055 | 54 Che du Grand Ormeau | AH 259 | 1 logement, 109 m² | 555 m² | commencé | LES 4L |
| 30/03/2022 | Permis de construire03336622J0006 | 54 Chemin du Grand Ormeau - L | AH 259, AH 260 | 1 logement, 123 m² | 566 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Saint-André-de-Cubzacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 73 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 87,5 m² | — | C | B |
| maison, 58 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 136,5 m² | — | C | A |
| maison, 42 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 57 m² | — | E | D |
| maison, 34 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 125,1 m² | — | C | A |
| maison, 20 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 93 m² | — | E | E |
| maison, 8 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 73 m² | — | D | B |
| maison, 30 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 86 m² | 2006 | C | B |
| maison, Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac | 77,5 m² | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DOMAINES H | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | KLB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 54 | LES 4L | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT LA CERISAIE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | MEDECINS DU MONDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5001 | COMMUNE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES VOLETS BLEUSimmobilier
- D Timmobilier
- LES CIGOGNES DU DESERTautres services
- FABJER 33finance et assurance
- REAUD (R-T-A)construction
- LES 4Lconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.