Rue des Fauvettes, Sainte-Eulalie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
21 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 240 à 3 220 €/m²
Une vente sur deux entre 2 240 et 3 220 €/m², huit sur dix entre 1 620 et 3 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 805 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 674 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 39 Rue des Fauvettes | Vente | 55 m² de terrain | 1 € | — |
| 26/06/2023 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 000 € | — |
| 30/05/2023 | Rue des Fauvettes | Vente | 17 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/03/2023 | Rue des Fauvettes | Vente | 19 m² de terrain | 1 € | — |
| 24/03/2023 | 46 Rue des Fauvettes | Vente | 137 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2023 | 19 Rue des Fauvettes | Maison | 150 m² | 243 500 € | — |
| 22/12/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 288 000 € | — |
| 26/10/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 294 000 € | — |
| 19/10/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 299 000 € | — |
| 20/07/2022 | 24 Rue des Fauvettes | Dépendance, Maison | 560 m² | 524 100 € | — |
| 16/06/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 000 € | — |
| 08/06/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 284 000 € | — |
| 17/05/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 339 000 € | — |
| 29/04/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 21/04/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 279 000 € | — |
| 28/03/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 294 000 € | — |
| 25/02/2022 | 39 Rue des Fauvettes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 283 000 € | — |
| 30/11/2021 | Rue des Fauvettes | Vente | 197 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 12/10/2021 | 46 Rue des Fauvettes | Maison, Dépendance | 117 m² | 370 000 € | 3 162 € |
| 12/10/2021 | Rue des Fauvettes | Dépendance, Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 € |
| 05/10/2021 | 1 Rue des Fauvettes | Maison | 117 m² | 1 € | 0 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Altitude, pente du terrain
- 22,1 m · 4,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2018Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2021 | Permis de construire03339721X0018 | 25 Rue des Fauvettes | AD 110, AD 177, AD 179 | 1 logement, 125 m² | — | commencé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire03339721X0012 | 41 Rue des Fauvettes | AD 222 | 1 logement, 138 m² | 604 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2020 | Permis de construire03339719X0034 | 39 Rue des Fauvettes | AD 96, AD 190, AD 193 | 32 logements, 1 414 m² | 5 502 m² | commencé | SCCV FAUVETTES 39 |
| 17/04/2019 | Permis de construire03339719X0008 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99 | 1 logement, 119 m² | 971 m² | commencé | particulier |
| 18/12/2018 | Permis de construire03339718X0043 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99, AD 100 | 1 logement | — | annulé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire03339718X0009 | 37 Rue des Fauvettes | AD 99, AD 100, AD 101 | 1 logement, 119 m² | 971 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 68,8 m² | — | C | C |
| maison, Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 32 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 126 m² | 1995 | D | B |
| maison, 19 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 75,3 m² | — | C | B |
| maison, 24 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 279,7 m² | 2006 | B | A |
| maison, 7 Rue des Fauvettes 33560 Sainte-Eulalie | 80 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux |
| 39 | SCCV FAUVETTES 39 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 46 | COMMUNE DE SAINTE EULALIE | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 49 | SCCV FAUVETTES 39 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.