Avenue de la Gare, Vayres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 565 €/m²
4 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 22 Av de la Gare, 160 000 € le 26/06/2025.
2 030 à 2 910 €/m²
Une vente sur deux entre 2 030 et 2 910 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 3 460 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 762 €2 ventes
- 20232 263 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 462 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 5 Av de la Gare | Vente | 14 m² de terrain | 150 € | — |
| 26/06/2025 | 22 Av de la Gare | Maison | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 07/11/2023 | 20 Av de la Gare | Dépendance, Maison | 105 m² | 237 650 € | 2 263 € |
| 25/10/2022 | 30 Av de la Gare | Maison | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 31/08/2022 | 3 Av de la Gare | Dépendance, Maison | 159 m² | 424 000 € | 2 667 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2021 | 32 Av de la Gare | Dépendance, Maison | 340 m² | 526 160 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 10,1 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 435 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | Permis de construire03353924F0008 | 44 Avenue de la Gare | AC 246 | 28 logements, 1 672 m² | 5 219 m² | autorisé | VAYRES MASCARET |
| 07/08/2024 | Permis de construire03353924F0008 | 44 Avenue de la Gare | AC 246 | 1 672 m² | 5 219 m² | autorisé | VAYRES MASCARET |
| 26/03/2024 | Permis de construire03353924F0001 | 5 Avenue de la Gare | AH 430 | 1 logement, 108 m² | 744 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2023 | Permis de construire03353922F0051 | 44 Avenue de la Gare | AC 246 | 42 logements, 2 262 m² | 5 219 m² | annulé | VAYRES MASCARET |
| 07/07/2023 | Permis de construire03353922F0051 | 44 Avenue de la Gare | AC 246 | 2 262 m² | 5 219 m² | annulé | VAYRES MASCARET |
| 30/03/2022 | Déclaration préalable03353922F0022 | 7 Av de la Gare | AH 213 | 20 m² | 1 914 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2020 | Permis de construire03353920F0026 | 22 Av de la Gare | AH 248 | 1 logement, 92 m² | 1 176 m² | commencé | particulier |
| 22/11/2019 | Permis de démolir03353919F0003 | 22 Av de la Gare | AH 248 | — | 1 176 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2019 | Permis de construire03353919F0025 | 26 Av de la Gare | AC 26 | 1 logement, 92 m² | 1 147 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2019 | Permis de démolir03353919F0001 | 9 B Av de la Gare | AC 45 | — | 1 671 m² | autorisé | particulier |
| 23/10/2017 | Permis de construire03353917F0067 | 9004 Av de la Gare | AC 39 | 1 logement, 101 m² | 1 803 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2017 | Permis de construire03353917F0015 | 20 Av de la Gare | AH 223 | 1 logement, 96 m² | 1 401 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2017 | Permis de construire03353917F0005 | 9004 Av de la Gare | AC 39 | 1 logement, 92 m² | 1 803 m² | terminé | particulier |
| 05/10/2016 | Permis de construire03353916F0032 | 9004 Av de la Gare | AC 39 | 1 logement, 101 m² | 1 803 m² | annulé | particulier |
| 29/08/2016 | Permis de construire03353916F0031 | 9004 Av de la Gare | AC 39 | 1 logement, 101 m² | 1 803 m² | annulé | particulier |
| 16/04/2014 | Permis de construire03353914F0019 | 32 Av de la Gare | AC 25 | 1 logement, 130 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 23/09/2013 | Permis de construire03353913F0028 | Av de la Gare | AC 145 | 984 m² | 1 769 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Vayresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17bis Avenue de la Gare 33870 Vayres | 90 m² | — | A | A |
| maison, 16bis Avenue de la Gare 33870 Vayres | 114 m² | 1986 | C | B |
| maison, 20a Avenue de la Gare 33870 Vayres | 95 m² | 2015 | A | A |
| maison, 22 Avenue de la Gare 33870 Vayres | 65 m² | — | D | D |
| maison, 20 Avenue de la Gare 33870 Vayres | 109,7 m² | — | E | E |
| maison, 20 Avenue de la Gare 33870 Vayres | 86,1 m² | — | D | D |
| maison, 30bis Avenue de la Gare 33870 Vayres | 99,5 m² | 2006 | C | A |
| maison, 3 Avenue de la Gare 33870 Vayres | 140,5 m² | 2006 | D | D |
| maison, 3 Avenue de la Gare 33870 Vayres | 140,5 m² | 2006 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 ter | MAJEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | L'OR PHIJO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LES PRES DE GASTINEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Edouard Duboispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.