Avenue d’Embeyres, Vayres
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 377 €/m²
13 maisons mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 1 Av D Embeyres, 80 000 € le 03/12/2025.
1 820 à 2 600 €/m²
Une vente sur deux entre 1 820 et 2 600 €/m², huit sur dix entre 1 410 et 3 090 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 179 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 217 €7 ventes
- 20222 600 €8 ventes
- 2023810 €3 ventes
- 20242 091 €4 ventes
- 20251 967 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 1 Av D Embeyres | Maison, Dépendance | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
| 03/03/2025 | 19 Av D Embeyres | Maison | 124 m² | 335 000 € | 2 702 € |
| 13/12/2024 | 19 Av D Embeyres | Dépendance, Maison | 110 m² | 206 000 € | 1 873 € |
| 13/11/2024 | 30 Av D Embeyres | Vente | 661 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 13/11/2024 | 30 Av D Embeyres | Vente | 29 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | Av D Embeyres | Maison | 123 m² | 284 000 € | 2 309 € |
| 03/11/2023 | 19 Av D Embeyres | Maison, Dépendance | 110 m² | 89 050 € | 810 € |
| 24/07/2023 | 30 Av D Embeyres | Vente | 164 m² de terrain | 99 000 € | — |
| 02/02/2023 | 30 Av D Embeyres | Vente | 413 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 06/10/2022 | 26 Av D Embeyres | Maison, Dépendance | 118 m² | 186 000 € | — |
| 06/09/2022 | 26 Av D Embeyres | Vente | 176 m² de terrain | 71 000 € | — |
| 10/08/2022 | 34 Av D Embeyres | Dépendance, Maison | 350 m² | 832 000 € | 2 377 € |
| 29/06/2022 | 43 Av D Embeyres | Maison | 107 m² | 291 000 € | 2 720 € |
| 04/05/2022 | 19 Av D Embeyres | Dépendance, Maison | 110 m² | 263 950 € | 2 400 € |
| 04/03/2022 | 17 Av D Embeyres | Maison, Dépendance | 86 m² | 233 000 € | 2 709 € |
| 19/01/2022 | 12 Av D Embeyres | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 17/01/2022 | 38 Av D Embeyres | Dépendance, Maison | 294 m² | 312 000 € | — |
| 21/12/2021 | 19 Av D Embeyres | Dépendance, Maison | 110 m² | 215 000 € | 1 955 € |
| 29/10/2021 | Av D Embeyres | Maison | 96 m² | 299 760 € | 3 123 € |
| 10/08/2021 | 10 Av D Embeyres | Vente | 1 550 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 12/07/2021 | 15 Av D Embeyres | Maison | 120 m² | 266 000 € | 2 217 € |
| 09/04/2021 | 10 Av D Embeyres | Vente | 661 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 25/03/2021 | 10 Av D Embeyres | Vente | 400 m² de terrain | 111 000 € | — |
| 04/03/2021 | 10 Av D Embeyres | Vente | 347 m² de terrain | 110 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 18,8 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 435 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | Permis de construire03353924F0014 | 30 Avenue d'Embeyres | AO 127 | 1 logement, 110 m² | 558 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Vayresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1bis Avenue d’Embeyres 33870 Vayres | 67,6 m² | 1945 | D | D |
| maison, 12 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 69 m² | — | C | C |
| maison, 17 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 82,5 m² | — | C | C |
| maison, 1bis Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 87,4 m² | — | E | E |
| maison, 1 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 109 m² | — | E | E |
| maison, 33 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 235,5 m² | 1989 | C | B |
| maison, 16 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 86,3 m² | — | C | A |
| maison, 19b Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 122,7 m² | — | A | A |
| appartement, 19b Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 125,9 m² | — | B | A |
| maison, 8 Avenue d'Embeyres 33870 Vayres | 67 m² | — | D | B |
| maison, 84 Avenue d’Embeyres 33870 Vayres | 105 m² | 2009 | B | A |
| maison, 20quater Avenue d’Embeyres 33870 Vayres | 100 m² | 2009 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE VAYRES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | MONDIAL FONCIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | SCI CLOS PELARNON | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI AURORE ET THIBAULT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LMNP (LMNP)immobilier
- SCI CLOS PELARNONimmobilier
- SCI AURORE ET THIBAULTimmobilier
- AGENCEMENT CONCEPT & NEGOCE (A.C.N)construction
- SCI N.A.Bimmobilier
- SCI DU PLANAY-DESSUSimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.