Avenue des 2 Fontaines, Cazedarnes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 773 €/m²
10 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 170 m² au 28 Av des Deux Fontaines, 215 000 € le 13/12/2024.
1 480 à 2 130 €/m²
Une vente sur deux entre 1 480 et 2 130 €/m², huit sur dix entre 1 100 et 2 610 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 773 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 830 €4 ventes
- 20223 067 €1 vente
- 20232 045 €3 ventes
- 20241 133 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 28 Av des Deux Fontaines | Maison | 170 m² | 215 000 € | 1 265 € |
| 10/12/2024 | 14 Av des Deux Fontaines | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 31/08/2023 | 10 Av des Deux Fontaines | Maison | 78 m² | 65 000 € | 833 € |
| 30/01/2023 | 87 Av des Deux Fontaines | Maison, Dépendance | 174 m² | 385 000 € | 2 213 € |
| 06/01/2023 | 99 Av des Deux Fontaines | Maison | 44 m² | 90 000 € | 2 045 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2022 | 8 Av des Deux Fontaines | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 26/11/2021 | 84 Av des Deux Fontaines | Maison | 54 m² | 116 620 € | 2 160 € |
| 07/10/2021 | 69 Av des Deux Fontaines | Dépendance, Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 € |
| 07/10/2021 | 1 Av des Deux Fontaines | Maison | 98 m² | 120 000 € | 1 224 € |
| 16/03/2021 | 25 Av des Deux Fontaines | Dépendance, Maison | 55 m² | 82 500 € | 1 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC Cazedarnes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Lirou
- Altitude, pente du terrain
- 154,9 m · 6,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 398 kWh/an1 857 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 98 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Lirou
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | Déclaration préalable0340652400025 | 60 Avenue des 2 Fontaines | AC 271, AC 538, AC 540 | 1 logement, 19 m² | 913 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lirounaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 60 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 57,8 m² | 1900 | E | C |
| maison, 7 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 132,7 m² | — | B | A |
| maison, 14 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 92 m² | 1900 | F | C |
| maison, 100 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 255,1 m² | 1930 | C | C |
| maison, 100 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 255,1 m² | 1930 | D | C |
| maison, 35 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 68,7 m² | 1900 | C | B |
| maison, 39 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 250 m² | 1948 | D | B |
| maison, 87 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 173 m² | 1900 | D | C |
| maison, 84 Avenue des 2 Fontaines 34460 Cazedarnes | 50 m² | 1930 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | COMMUNE DE CAZEDARNES | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE DE CAZEDARNES | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE DE CAZEDARNES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m47
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE CAZEDARNESadministration publique
- ASSOCIATION SPORTIVE CAZEDARNAISEarts et spectacles
- LES AMIS DE LA BIBLIOTHEQUE DE CAZEDARNESautres services
- DOMAINE MONTCABRELagriculture
- MARIANAThébergement et restauration
- SEB SERVICES (SEB SERVICES)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.