Rue François Ranchin, Grabels
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 335 €/m²
20 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 940 Rue Francois Ranchin, 200 000 € le 23/12/2025.
2 990 à 4 030 €/m²
Une vente sur deux entre 2 990 et 4 030 €/m², huit sur dix entre 2 470 et 4 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 452 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 355 €5 ventes
- 20223 532 €12 ventes
- 20231 512 €4 ventes
- 20243 408 €3 ventes
- 20253 279 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 940 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 21/05/2025 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 39 m² | 140 905 € | — |
| 07/05/2025 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
| 25/03/2025 | 1030 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 82 m² | 233 200 € | 2 844 € |
| 07/02/2025 | 1000 Rue Francois Ranchin | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1010 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 72 m² | 254 500 € | 3 535 € |
| 31/10/2024 | 781 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 63 m² | 206 700 € | 3 281 € |
| 29/04/2024 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 61 m² | 200 000 € | — |
| 18/12/2023 | 781 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 84 m² | 127 000 € | 1 512 € |
| 13/04/2023 | 980 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 61 m² | 215 000 € | — |
| 07/03/2023 | 940 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 240 000 € | — |
| 28/02/2023 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 39 m² | 162 000 € | — |
| 16/12/2022 | 781 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 84 m² | 254 000 € | 3 024 € |
| 09/12/2022 | 932 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 08/11/2022 | 1000 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 83 m² | 249 900 € | 3 011 € |
| 28/10/2022 | 1000 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 41 m² | 158 000 € | 3 854 € |
| 11/10/2022 | 1000 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 65 m² | 229 600 € | 3 532 € |
| 30/09/2022 | 781 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 83 m² | 261 250 € | 3 148 € |
| 30/09/2022 | 980 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 39 m² | 173 500 € | — |
| 19/07/2022 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 61 m² | 234 000 € | — |
| 29/06/2022 | 1000 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 73 m² | 270 000 € | 3 699 € |
| 21/06/2022 | 1000 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 150 500 € | 3 763 € |
| 07/04/2022 | 1010 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 41 m² | 135 890 € | 3 314 € |
| 14/01/2022 | 980 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 41 m² | 137 500 € | — |
| 09/09/2021 | 781 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 84 m² | 226 500 € | 2 696 € |
| 30/07/2021 | 781 Rue Francois Ranchin | Appartement, Dépendance | 65 m² | 190 000 € | 2 923 € |
| 07/05/2021 | 940 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 38 m² | 127 500 € | 3 355 € |
| 22/04/2021 | 980 Rue Francois Ranchin | Dépendance, Appartement | 55 m² | 191 900 € | 3 489 € |
| 01/04/2021 | 980 Rue Francois Ranchin | Appartement | 61 m² | 223 100 € | 3 657 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Espace perméable · Hauteur maximale · OAP Euromédecine II · …
- Informations
- 4DPUR GRABELS · ZAC Euromédecine · AC GRABELS · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ GRABELS
- Altitude, pente du terrain
- 86,4 m · 8,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 504 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- OAP Euromédecine II
- SMS
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR GRABELS
- ZAC Euromédecine
- AC GRABELS
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ GRABELS
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Grabelsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1010 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 42,5 m² | 2011 | B | B |
| appartement, 940 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 62,3 m² | — | B | A |
| appartement, 980 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 40,8 m² | — | C | C |
| appartement, 932 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 39,2 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 1000 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 41 m² | — | C | C |
| appartement, 910 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 67,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 932 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 46,1 m² | — | A | A |
| appartement, 980 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 60 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 910 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 65,8 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 781 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 83,1 m² | — | C | B |
| appartement, 1030 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 62,4 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 980 Rue François Ranchin 34790 Grabels | 39,9 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 781 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 831 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux |
| 910 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 101 locaux |
| 920 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 920 | LAMERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 926 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 932 | LAMERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 932 | SCI BECQUEREL 20 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 932 | SCI NAOYA GRABEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 940 | STECY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 940 | LA CANISSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Euromédecinetramway832 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Pierre Soulagespublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.