Allée de la Badiane, Grabels
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 333 €/m²
15 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 129 All de la Badiane, 340 000 € le 02/12/2025.
3 660 à 4 930 €/m²
Une vente sur deux entre 3 660 et 4 930 €/m², huit sur dix entre 3 030 et 5 850 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2024, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 227 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (8 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20244 456 €13 ventes
- 20254 227 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 129 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 96 m² | 340 000 € | 3 542 € |
| 06/10/2025 | 118 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 66 m² | 279 000 € | 4 227 € |
| 05/09/2025 | 129 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 68 m² | 249 000 € | 3 662 € |
| 12/05/2025 | 34 All de la Badiane | Maison, Dépendance | 90 m² | 384 650 € | 4 274 € |
| 06/05/2025 | 116 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 66 m² | 286 000 € | 4 333 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 114 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 67 m² | 267 000 € | — |
| 28/02/2025 | 114 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 13/12/2024 | 118 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 82 m² | 366 500 € | 4 470 € |
| 11/12/2024 | 114 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 63 m² | 285 000 € | 4 524 € |
| 02/12/2024 | 118 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 59 m² | 260 000 € | 4 407 € |
| 04/10/2024 | 116 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 65 m² | 269 000 € | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 116 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 63 m² | 285 500 € | 4 532 € |
| 08/07/2024 | 116 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 66 m² | 293 000 € | — |
| 03/06/2024 | 129 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 96 m² | 386 000 € | — |
| 16/04/2024 | 114 All de la Badiane | Appartement, Dépendance | 43 m² | 99 275 € | 2 309 € |
| 10/04/2024 | 114 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 85 m² | 379 000 € | 4 459 € |
| 05/04/2024 | 116 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 65 m² | 289 500 € | 4 454 € |
| 28/03/2024 | 114 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 60 m² | 267 500 € | 4 458 € |
| 20/03/2024 | 129 All de la Badiane | Dépendance | 156,24 m² | 491 000 € | — |
| 18/03/2024 | 129 All de la Badiane | Dépendance, Appartement | 50 m² | 166 990 € | 3 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Aspect extérieur · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE partie du secteur de la Valsière · DPUS GRABELS · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ GRABELS
- Altitude, pente du terrain
- 95,4 m · 8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 469 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- EVP type 1
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE partie du secteur de la Valsière
- DPUS GRABELS
- PUP La Valsière l'Arbre Blanc
- AC GRABELS
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ GRABELS
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Grabelsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 129 Allée de la Badiane 34790 Grabels | 39,4 m² | 2022 | A | A |
| maison, 34 Allée de la Badiane 34790 Grabels | 91,2 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 114 | GREEN VALLEY | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 116 | GREEN VALLEY | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 118 | GREEN VALLEY | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 129 | GREEN VALLEY | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Pierre Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m275
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SELENE SUSHIhébergement et restauration
- SCI VICTORIAimmobilier
- SAS INEOSURFactivités scientifiques et techniques
- MS MARKETcommerce
- ALYZEEhébergement et restauration
- BERTRAND CHEVALLEY CONSULTANT (BCC)activités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.