Rue du Forum, Lattes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 812 €/m²
5 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 73 m² au Rue du Forum, 224 000 € le 22/08/2024.
2 640 à 3 550 €/m²
Une vente sur deux entre 2 640 et 3 550 €/m², huit sur dix entre 2 180 et 4 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 048 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 749 €2 ventes
- 20223 031 €1 vente
- 20232 353 €3 ventes
- 20243 068 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | Rue du Forum | Appartement, Dépendance | 73 m² | 224 000 € | 3 068 € |
| 02/05/2024 | Rue du Forum | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 77 000 € | 2 081 € |
| 29/12/2023 | Rue du Forum | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | 77 000 € | 1 328 € |
| 15/06/2023 | Rue du Forum | Appartement, Dépendance | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
| 13/01/2023 | 7 Rue du Forum | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 136 570 € | 3 035 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2022 | 7 Rue du Forum | Appartement, Dépendance | 73 m² | 221 250 € | 3 031 € |
| 16/04/2021 | Rue du Forum | Dépendance, Appartement | 73 m² | 196 000 € | 2 685 € |
| 15/01/2021 | Rue du Forum | Dépendance, Appartement | 85 m² | 239 000 € | 2 812 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · SMS · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3DPUS LATTES · Glissement de terrain · AC
- Servitudes d'utilité publique
- 1LATTES
- Altitude, pente du terrain
- 5,9 m · 1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 455 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS LATTES
- Glissement de terrain
- AC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LATTES
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2022 | Déclaration préalable03412922M0188 | 7 Rue du Forum | AW 277 | 1 logement, 44 m² | 3 295 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue du Forum 34970 Lattes | 72,8 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue du Forum 34970 Lattes | 92,5 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue du Forum 34970 Lattes | 60,6 m² | — | C | C |
| immeuble, Rue du Forum 34970 Lattes | — | 1976 | C | C |
| immeuble, Rue du Forum 34970 Lattes | — | 1976 | C | C |
| appartement, Rue du Forum 34970 Lattes | 36,4 m² | 1974 | F | E |
| appartement, 11 Rue du Forum 34970 Lattes | 84,4 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 11 Rue du Forum 34970 Lattes | 73,4 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 9 Rue du Forum 34970 Lattes | 60,5 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 9 Rue du Forum 34970 Lattes | 60,5 m² | 1980 | E | E |
| appartement, Rue du Forum 34970 Lattes | 74 m² | 1985 | D | D |
| appartement, 11 Rue du Forum 34970 Lattes | 84,2 m² | 1976 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MOTS D'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI ICOSIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9067 | MOTS D'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9067 | SCI ICOSIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9096 | COMMUNE DE LATTES | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 9096 | VERPHIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9096 | GROUPE MJM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9096 | SCI CAROALEXIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9096 | SCI FABELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire la Castellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m395
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- FONDATION PARTAGE ET VIEsanté et action sociale
- SOCIETE MENAGE SERVICE BETHUNEservices administratifs
- CREDIT AGRICOLE LEASING & FACTORING (CA-LEASING FACTORING, EUROFACTOR)finance et assurance
- GALZIN SUDindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.