Rue de la Roseraie, Lattes
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Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 754 €/m²
16 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 95 Rue de la Roseraie, 204 080 € le 06/11/2025.
4 230 à 5 690 €/m²
Une vente sur deux entre 4 230 et 5 690 €/m², huit sur dix entre 3 490 et 6 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 880 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 817 €6 ventes
- 20224 882 €7 ventes
- 20234 276 €6 ventes
- 20244 862 €3 ventes
- 20254 720 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 41 m² | 204 080 € | 4 978 € |
| 05/11/2025 | 198 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 68 m² | 262 000 € | — |
| 05/08/2025 | 198 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 50 m² | 200 000 € | — |
| 24/06/2025 | 198 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 69 m² | 307 866 € | 4 462 € |
| 27/12/2024 | 291 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 79 m² | 392 000 € | 4 962 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 198 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 54 m² | 257 100 € | 4 761 € |
| 21/05/2024 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 77 m² | 420 000 € | — |
| 04/09/2023 | 293 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 62 m² | 145 000 € | 2 339 € |
| 30/05/2023 | 202 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 67 m² | 330 000 € | — |
| 23/05/2023 | 198 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 90 m² | 384 880 € | 4 276 € |
| 03/04/2023 | 293 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 44 m² | 203 100 € | 4 616 € |
| 09/03/2023 | 293 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 40 m² | 210 315 € | 5 258 € |
| 26/01/2023 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 41 m² | 15 000 € | 366 € |
| 12/10/2022 | 293 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 42 m² | 217 000 € | 5 167 € |
| 05/10/2022 | 198 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 73 m² | 330 850 € | 4 532 € |
| 02/06/2022 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 86 m² | 15 000 € | 174 € |
| 02/05/2022 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 86 m² | 431 500 € | 5 017 € |
| 28/04/2022 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 60 m² | 284 800 € | 4 747 € |
| 11/04/2022 | 95 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 39 m² | 237 710 € | 6 095 € |
| 09/02/2022 | 95 Rue de la Roseraie | Appartement, Dépendance | 39 m² | 15 000 € | 385 € |
| 05/11/2021 | 95 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 84 460 € | — |
| 27/07/2021 | 198 Rue de la Roseraie | Dépendance, Appartement | 69 m² | 300 900 € | — |
| 30/06/2021 | 287 Rue de la Roseraie | Vente en l'état futur d'achèvement | 41,85 m² | 130 000 € | 3 106 € |
| 07/06/2021 | 287 Rue de la Roseraie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 141 000 € | — |
| 20/04/2021 | 95 Rue de la Roseraie | Appartement | 60 m² | 289 000 € | 4 817 € |
| 19/03/2021 | 287 Rue de la Roseraie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 215 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-2Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3AC · DPUS LATTES · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1LATTES
- Altitude, pente du terrain
- 5,7 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 888 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 455 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS LATTES
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LATTES
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2017 | Permis de construire03412917M0042 | Rue de la Roseraie | AX 21, AX 22 | 66 logements, 4 370 m² | 5 226 m² | terminé | AMETIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lattesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 200 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 68,4 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 57 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 87,3 m² | — | C | A |
| appartement, 202 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 67 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 59 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 50,1 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 107 m² | 1991 | B | A |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 25,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 42 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 42,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 41,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 71,9 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 66,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue de la Roseraie 34970 Lattes | 66,6 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 55 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux |
| 57 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 59 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 95 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 95 | S M P O 2 | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 95 | SCI MICHKA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 202 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 287 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 289 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 293 | SCI JR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 295 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 80 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire la Castellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m170
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INSTITUT FORMAT CREDIT AGRICOLE MUTUEL (IFCAM)enseignement
- AGRICOOP FORMATIONenseignement
- PRESSAGRIMED (PDM)information et communication
- INFOTECH34information et communication
- IOCEANinformation et communication
- STD LLAMAShébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.