Vieux Chemin de Poujols, Lodève
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
870 à 1 430 €/m²
Une vente sur deux entre 870 et 1 430 €/m², huit sur dix entre 650 et 1 760 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 1 264 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 764 Vche Vieux Chemin de Poujols | Maison | 240 m² | 264 350 € | — |
| 27/05/2024 | 850 Vche Vieux Chemin de Poujols | Dépendance, Maison | 480 m² | 435 000 € | — |
| 27/11/2023 | 300 Vche Vieux Chemin de Poujols | Maison | 108 m² | 255 000 € | 2 361 € |
| 25/10/2021 | 764 Vche Vieux Chemin de Poujols | Maison | 108 m² | 151 590 € | 1 404 € |
| 23/06/2021 | Vche Vieux Chemin de Poujols | Maison, Dépendance | 224 m² | 292 950 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Atvb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1BV Lodève
- Servitudes d'utilité publique
- 2Lergue · LODEVOIS
- Altitude, pente du terrain
- 206,4 m · 18,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 214 kWh/an1 780 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 248 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- BV Lodève
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Lergue
- LODEVOIS
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2021 | Permis de construire03414220L0048 | 1183 Vieux Chemin de Poujols | 0C 1953 | 1 logement, 82 m² | — | annulé | particulier |
| 20/02/2020 | Permis de construire03414219L0030 | Vieux Chemin de Poujols | 0C 2014, 0C 1972 | 1 logement, 143 m² | 1 962 m² | terminé | particulier |
| 27/03/2019 | Permis de démolir03414219L0001 | 759 Vieux Chemin de Poujols | 0C 1890 | — | 6 046 m² | autorisé | COMMUNE DE LODEVE |
| 27/11/2017 | Permis de construire03414217L0028 | Vieux Chemin de Poujols | 0C 1953 | 1 logement, 147 m² | 1 175 m² | annulé | particulier |
| 13/09/2017 | Permis de construire03414217L0021 | Vieux Chemin de Poujols | C 520, 0C 1974 | 1 logement, 132 m² | — | terminé | particulier |
| 26/08/2017 | Permis de construire03414217L0019 | 9525 Vieux Chemin de Poujols | C 518 | 1 logement, 147 m² | 1 430 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lerguenaturel
- PPRMT Lodévoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 889 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 85 m² | 1975 | D | C |
| maison, 764 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 80,2 m² | — | C | A |
| maison, 443 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 90 m² | 1977 | C | A |
| maison, 300 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 102 m² | 2005 | C | A |
| maison, 417 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 144,1 m² | — | D | B |
| maison, 850 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 204 m² | 1975 | C | A |
| maison, 1711 Vieux Chemin de Poujols 34700 Lodève | 91,5 m² | 1980 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 699 bis | FAROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 759 | COMMUNE DE LODEVE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2275 | SCI DU DOMAINE LES PAVILLONS | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9022 | COMMUNE DE LODEVE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9023 | COMMUNE DE LODEVE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9385 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEBLEZAconstruction
- EPJ LINES (EPJ LINES)transport
- ZONE ENORME MUSICarts et spectacles
- SCI DES QUATRE VENTSimmobilier
- MICRO PASSIONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.