Avenue des Pouses, Montarnaud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 635 €/m²
8 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 3 Av des Pouses, 377 000 € le 14/08/2025.
3 150 à 4 540 €/m²
Une vente sur deux entre 3 150 et 4 540 €/m², huit sur dix entre 2 340 et 5 560 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 780 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 912 €4 ventes
- 20222 415 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 440 €1 vente
- 20253 459 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 3 Av des Pouses | Maison, Dépendance | 109 m² | 377 000 € | 3 459 € |
| 09/02/2024 | 51 Av des Pouses | Dépendance, Maison | 164 m² | 400 150 € | 2 440 € |
| 09/12/2022 | Av des Pouses | Maison, Dépendance | 150 m² | 610 000 € | 4 067 € |
| 18/02/2022 | 591 Av des Pouses | Maison | 190 m² | 145 000 € | 763 € |
| 08/09/2021 | Av des Pouses | Maison, Dépendance | 159 m² | 660 915 € | 4 157 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2021 | 205 Av des Pouses | Maison | 102 m² | 367 485 € | 3 603 € |
| 01/03/2021 | 622 Av des Pouses | Maison | 112 m² | 539 335 € | 4 815 € |
| 10/02/2021 | 679 Av des Pouses | Maison | 90 m² | 330 000 € | 3 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaSecteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisation, et réalisés sous forme de lotissements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Plan d'aménagement d'ensemble
- Altitude, pente du terrain
- 128,2 m · 13,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 423 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 522 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Plan d'aménagement d'ensemble
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | Permis de construire0341632300041 | Montee des Pouses | AE 374 | 1 logement, 83 m² | 117 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de construire0341632300034 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 102 m² | 1 456 m² | autorisé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200036 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 114 m² | 1 456 m² | terminé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200037 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 144 m² | 1 456 m² | commencé | particulier |
| 06/01/2023 | Permis de construire0341632200038 | Montee des Pouses | AE 23 | 1 logement, 118 m² | 1 456 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2022 | Permis de construire0341632100080 | Av des Pouses | AL 102 | 3 logements, 269 m² | 1 001 m² | autorisé | particulier |
| 01/01/2022 | Permis de construire0341632100055 | 591 Avenue des Pouses | AL 289 | 1 logement, 142 m² | 616 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2021 | Permis d'aménager0341632100003 | Avenue des Pouses | AM 35, AM 36, AM 37 | — | 16 822 m² | autorisé | HECTARE |
| 09/05/2016 | Permis de construire03416316C0002 | Lot 1 Ave des Pouses | F 1279 | 1 logement, 125 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2015 | Permis de construire03416315C0055 | Avenue des Pouses | F 1284 | 1 logement, 158 m² | 664 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2013 | Permis de construire03416313C0039 | 522 Ave des Pouses | F 734, F 736 | 1 logement, 152 m² | — | autorisé | particulier |
| 18/03/2013 | Permis de construire03416312C0165 | 1 Ave des Pouses | F 373 | 1 logement, 172 m² | — | commencé | particulier |
| 07/02/2013 | Permis de construire03416312C0164 | Ave des Pouses | F 763 | 1 logement, 132 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_HautBassinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 755 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 107,2 m² | — | A | A |
| maison, 474 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 155,4 m² | 2007 | B | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 915 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 85,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 51 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 158,6 m² | — | C | B |
| maison, 524 Avenue des Pouses 34570 Montarnaud | 167,9 m² | 2005 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 474 | LES SOURCES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1030 | RAMBIER AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternellepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.