Boulevard de la Lironde, Montferrier-sur-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 843 €/m²
3 maisons mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au Bd de la Lironde, 550 000 € le 14/11/2025.
4 860 à 7 000 €/m²
Une vente sur deux entre 4 860 et 7 000 €/m², huit sur dix entre 3 610 et 8 580 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 826 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 ventes
- 20224 ventes
- 20235 843 €6 ventes
- 20245 057 €3 ventes
- 20256 044 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 409 Bd de la Lironde | Appartement | 137 m² | 470 000 € | 3 431 € |
| 14/11/2025 | Bd de la Lironde | Maison | 91 m² | 550 000 € | 6 044 € |
| 28/08/2025 | Bd de la Lironde | Vente | 50 m² de terrain | 14 750 € | — |
| 23/04/2025 | 986 Bd de la Lironde | Dépendance, Maison | 700 m² | 1 351 755 € | — |
| 30/10/2024 | 2214 Bd de la Lironde | Vente | 15 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | Bd de la Lironde | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 633 595 € | — |
| 03/06/2024 | 1919 Bd de la Lironde | Maison | 87 m² | 440 000 € | 5 057 € |
| 21/12/2023 | 5 Bd de la Lironde | Maison, Dépendance | 610 m² | 2 510 000 € | — |
| 09/11/2023 | Bd de la Lironde | Vente | 7 047 m² de terrain | 500 000 € | — |
| 09/11/2023 | Bd de la Lironde | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 920 322 € | — |
| 13/06/2023 | 1579 Bd de la Lironde | Maison | 86 m² | 502 460 € | 5 843 € |
| 05/06/2023 | Bd de la Lironde | Vente | 26 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/03/2023 | Bd de la Lironde | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | 231 084 € | 1 605 € |
| 19/10/2022 | 403 Bd de la Lironde | Dépendance, Appartement | 146 m² | 190 000 € | — |
| 19/09/2022 | 2214 Bd de la Lironde | Local industriel. commercial ou assimilé | 601 m² | 550 000 € | — |
| 06/07/2022 | Bd de la Lironde | Vente | 630 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 22/02/2022 | Bd de la Lironde | Maison | 298 m² | 320 000 € | — |
| 10/11/2021 | 1005 Bd de la Lironde | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 578 m² | 1 400 000 € | — |
| 05/11/2021 | 5 Bd de la Lironde | Maison, Dépendance | 320 m² | 845 350 € | — |
| 27/10/2021 | Bd de la Lironde | Vente | 630 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 14/10/2021 | Bd de la Lironde | Vente | 600 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 24/09/2021 | Bd de la Lironde | Local industriel. commercial ou assimilé | 141 m² | 208 000 € | 1 475 € |
| 05/08/2021 | 82 Bd de la Lironde | Maison, Dépendance | 340 m² | 709 800 € | — |
| 31/03/2021 | Bd de la Lironde | Local industriel. commercial ou assimilé | 883 m² | 316 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 3AC MONTFERRIER-SUR-LEZ · DPUS MONTFERRIER SUR LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 72,1 m · 10,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 521 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC MONTFERRIER-SUR-LEZ
- DPUS MONTFERRIER SUR LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Permis de construire0341692500013 | 409 Boulevard de la Lironde | AK 155 | 5 m² | 2 479 m² | autorisé | CABINET CHAUSSONNET EXPERTISES |
| 23/06/2025 | Permis de construire0341692500010 | 1990 Boulevard de la Lironde | AD 110, AD 111 | 74 m² | 2 713 m² | commencé | INTERNATIONAL PLANT GENETIC RESEARCH INSTITUTE |
| 08/01/2024 | Permis d'aménager03416923M0004 | 1901 Boulevard de la Lironde | AB 8 | — | 1 027 m² | autorisé | SCI POMADE JS |
| 25/04/2022 | Permis de construire03416922M0005 | Boulevard de la Lironde | AK 233 | 1 logement, 244 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2022 | Permis de construire03416921M0028 | Boule de la Lironde | AK 234 | 1 logement, 171 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2021 | Permis de construire03416921M0008 | 483 Boule de la Lironde | AK 233 | 1 logement, 130 m² | 630 m² | annulé | particulier |
| 16/08/2021 | Permis de construire03416921M0017 | 2107 Boule de la Lironde | AB 24 | 1 logement, 193 m² | 873 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2021 | Permis de construire03416921M0001 | 1901 Boule de la Lironde | AD 106 | 1 020 m² | 7 047 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2019 | Permis d'aménager03416919M0005 | 2107 Boule de la Lironde | AB 24 | — | 873 m² | autorisé | particulier |
| 14/01/2019 | Permis de construire03416918M0052 | 5 Boule de la Lironde | AW 199 | 1 logement, 305 m² | 3 422 m² | autorisé | particulier |
| 11/09/2017 | Permis de construire03416917M0021 | Boule de la Lironde | AK 163 | 1 logement, 120 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 25/01/2016 | Permis de construire03416915M0049 | Boule de la Lironde | AK 83, AK 84 | 1 logement, 103 m² | 3 162 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2107 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 153,5 m² | 1968 | C | A |
| maison, 341 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 144,7 m² | 1975 | C | B |
| maison, 2107 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 153,5 m² | 1968 | E | E |
| maison, 977 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 151,2 m² | 1980 | D | B |
| maison, 1989 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 91 m² | 1973 | C | A |
| appartement, 409 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 136 m² | — | C | B |
| maison, 1919 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 104,7 m² | 1966 | E | E |
| maison, 863 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 215 m² | 1970 | C | C |
| maison, 2215 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 59,1 m² | — | E | E |
| maison, 986 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 286,1 m² | — | C | B |
| maison, 1579 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 94,6 m² | — | C | A |
| maison, 1901 Boulevard de la Lironde 34980 Montferrier-sur-Lez | 75 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LIRONDE 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 401 | LE CIGALON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 793 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 911 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 985 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 995 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1005 | SCCV OLIVIA | Société civile immobilière | propriétaire | 34 parcelles non bâties |
| 1871 | SCI KHEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1901 | SCI POMADE JS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2043 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2196 | CTRE COOP INTERNAT RECHERCHE AGRO DEV | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 2214 | ARFI AGROPOLIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 114 locaux |
| 2214 | LIREA | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 2214 | ESPACE COLLABORATIF AGROPOLIS | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local |
| 2214 | SCI PERSPECTIVES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 2215 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2231 | JULIEN D | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2477 | CTRE COOP INTERNAT RECHERCHE AGRO DEV | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | INTERNATIONAL PLANT GENETIC RESEARCH INSTITUTE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | CALEN INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 36 locaux |
| 9001 | SCI BOUTONNET 46 | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 9001 | TWINS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 9001 | BLACK DESIRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.