Route de Mende, Montferrier-sur-Lez
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 318 €/m²
17 appartements mesurés. 47 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 2700 Rte de Mende, 174 500 € le 23/07/2025.
3 740 à 5 030 €/m²
Une vente sur deux entre 3 740 et 5 030 €/m², huit sur dix entre 3 090 et 5 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 318 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 361 €5 ventes
- 20224 346 €11 ventes
- 20234 564 €13 ventes
- 20243 932 €8 ventes
- 20254 155 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 90 m² | 353 000 € | — |
| 03/12/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 46 m² | 195 000 € | — |
| 26/08/2025 | 302 Rte de Mende | Maison | 230 m² | 585 000 € | — |
| 23/07/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 42 m² | 174 500 € | 4 155 € |
| 18/07/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 67 m² | 288 000 € | — |
Afficher les 42 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 42 m² | 171 000 € | — |
| 14/03/2025 | 2600 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 44 m² | 175 000 € | — |
| 20/02/2025 | 2700 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 42 m² | 175 000 € | — |
| 17/02/2025 | 2650 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 49 m² | 187 000 € | — |
| 30/01/2025 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 47 m² | 220 000 € | — |
| 26/12/2024 | 2600 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 42 m² | 167 000 € | — |
| 26/08/2024 | 2700 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 44 m² | 187 500 € | 4 261 € |
| 04/07/2024 | 2800 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 42 m² | 178 000 € | — |
| 13/06/2024 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 44 m² | 175 850 € | — |
| 13/06/2024 | 2650 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 60 m² | 117 500 € | 1 958 € |
| 29/05/2024 | 2800 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 67 m² | 267 450 € | — |
| 29/05/2024 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 42 m² | 192 000 € | — |
| 18/04/2024 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 44 m² | 173 000 € | 3 932 € |
| 28/12/2023 | 3040 Rte de Mende | Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 2 285 m² | 1 460 000 € | — |
| 06/12/2023 | 2700 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 88 m² | 480 000 € | 5 455 € |
| 30/11/2023 | 2800 Rte de Mende | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 05/10/2023 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 44 m² | 191 500 € | — |
| 14/09/2023 | 2700 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 42 m² | 181 000 € | — |
| 01/09/2023 | 2650 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 58 m² | 275 000 € | 4 741 € |
| 03/08/2023 | 2750 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 44 m² | 193 000 € | 4 386 € |
| 22/05/2023 | 2650 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 26/04/2023 | 2750 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 44 m² | 228 850 € | — |
| 28/03/2023 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 43 m² | 208 500 € | 4 849 € |
| 10/03/2023 | 2800 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 46 m² | 172 000 € | — |
| 08/02/2023 | 2700 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 48 m² | 177 000 € | 3 688 € |
| 19/01/2023 | 3860 Rte de Mende | Maison | 242 m² | 527 490 € | — |
| 15/12/2022 | 2600 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 68 m² | 13 500 € | 199 € |
| 21/10/2022 | 2800 Rte de Mende | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 20/09/2022 | 2600 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 68 m² | 325 000 € | 4 779 € |
| 22/08/2022 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 74 m² | 287 120 € | — |
| 21/07/2022 | Rte de Mende | Vente | 1 590 m² de terrain | 86 041 € | — |
| 19/07/2022 | 2800 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 65 m² | 275 000 € | 4 231 € |
| 12/07/2022 | 2800 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 48 m² | 208 585 € | 4 346 € |
| 29/06/2022 | 2650 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 58 m² | 270 000 € | 4 655 € |
| 09/06/2022 | 2750 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 44 m² | 181 000 € | — |
| 17/05/2022 | 2750 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 46 m² | 172 000 € | — |
| 14/04/2022 | 2750 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 44 m² | 190 000 € | 4 318 € |
| 16/12/2021 | Rte de Mende | Vente | 452 m² de terrain | 52 210 € | — |
| 24/08/2021 | 1443 Rte de Mende | Maison | 60 m² | 115 000 € | — |
| 30/06/2021 | 2650 Rte de Mende | Dépendance, Appartement | 50 m² | 214 390 € | — |
| 28/06/2021 | 2800 Rte de Mende | Appartement, Dépendance | 45 m² | 210 325 € | 4 674 € |
| 12/02/2021 | 2800 Rte de Mende | Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ApZone agricole - Paysage
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2ER · ZEC Lez
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 44,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 521 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 373 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ER
- ZEC Lez
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ MONTFERRIER_SUR_LEZ
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Déclaration préalable03416924M0037 | Route de Mende | BC 70 | 8 m² | 19 346 m² | autorisé | FREE MOBILE |
| 11/12/2023 | Permis de construire03416923M0014 | 3040 Route de Mende | BC 32, BC 93, BC 94 | 48 m² | 4 858 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2020 | Permis de construire03416920M0001 | 284 Route de Mende | AB 71, AB 77 | 2 logements, 128 m² | 1 982 m² | autorisé | SCI ALRO |
| 20/11/2017 | Permis de construire03416917M0034 | 284 Route de Mende | AB 71, AB 77 | 4 logements, 196 m² | 1 982 m² | terminé | SCI ALRO |
| 10/08/2015 | Permis de construire03416914M0055 | 2100 Route de Mende | AS 159 | 2 m² | 640 m² | annulé | JCSP |
| 25/02/2013 | Permis de construire03416912M0013 | 3070 Route de Mende | BC 72, BC 74, BC 77 | 63 m² | 2 733 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Montferrier_sur_Leznaturel
- PPRIF Montferrier_sur_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2600 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 42 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 2700 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 42,7 m² | — | C | C |
| appartement, 2700 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 51,6 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 2700 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 43 m² | — | C | C |
| appartement, 99 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 106,8 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 2700 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 42,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2600 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 59,7 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 2800 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 42,6 m² | — | C | C |
| appartement, 2700 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 89,2 m² | 2012 | C | C |
| maison, 2100 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 89,5 m² | — | C | C |
| appartement, 2600 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 43 m² | — | C | C |
| maison, 68 Route de Mende 34980 Montferrier-sur-Lez | 170 m² | 1969 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 184 | BELOLIV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 284 | SCI ALRO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 284 A | SCI ALRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 352 | LA PIDOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 376 | MAJANDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 376 bis | MAJANDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 376 | LA PIDOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1315 | LA TANNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1513 | LA TANNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2100 | JCSP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2150 | SCI LES PICADOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2650 | SCI ELISA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 2750 | STEVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2800 | COTE LEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2800 | DANJAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2850 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2900 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 2950 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 3000 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 46 locaux |
| 3040 | SOL IXENT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3040 A | SOL IXENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3070 | BESNARD AUTOMOBILES | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | SCI MATLIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9060 | SCI CARLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9305 | LES CROUZETS | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9305 | MONTFERRIER IMMO | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9305 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL DES AMBULANCES BLANC-FARGEONsanté et action sociale
- POMPES FUNEBRES BLANC FARGEONautres services
- LEZ'CALADE SARLhébergement et restauration
- L'OLIVIAhébergement et restauration
- APIMONDIA 2009autres services
- EURL NEW KEBAB 2hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.