Avenue du Vert-Bois, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 486 €/m²
17 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 319 Av du Vert Bois, 260 000 € le 15/10/2025.
3 070 à 4 130 €/m²
Une vente sur deux entre 3 070 et 4 130 €/m², huit sur dix entre 2 540 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 542 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 280 €18 ventes
- 20223 060 €8 ventes
- 20233 390 €6 ventes
- 20243 177 €5 ventes
- 20253 660 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 319 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 63 m² | 260 000 € | 4 127 € |
| 27/08/2025 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 183 000 € | 3 660 € |
| 19/08/2025 | 319 Av du Vert Bois | Appartement, Dépendance | 41 m² | 164 357 € | 4 009 € |
| 24/07/2025 | 189 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 25 m² | 91 000 € | — |
| 06/06/2025 | 91 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 29 m² | 98 900 € | 3 410 € |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 319 Av du Vert Bois | Appartement, Dépendance | 78 m² | 277 000 € | 3 551 € |
| 20/12/2024 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 166 000 € | 8 300 € |
| 18/11/2024 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 131 000 € | 2 620 € |
| 04/07/2024 | 133 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 27/05/2024 | 358 Av du Vert Bois | Maison | 130 m² | 438 800 € | 3 375 € |
| 05/01/2024 | 91 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 43 m² | 160 500 € | 3 733 € |
| 09/10/2023 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 176 000 € | 3 520 € |
| 11/07/2023 | 319 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 41 m² | 169 000 € | 4 122 € |
| 13/06/2023 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 163 000 € | 3 260 € |
| 25/04/2023 | 189 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 126 m² | 282 133,1 € | 2 239 € |
| 29/03/2023 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 133 500 € | 6 068 € |
| 17/01/2023 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 142 270 € | 2 845 € |
| 15/12/2022 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 162 989,06 € | 9 055 € |
| 06/09/2022 | 512 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 83 m² | 279 400 € | — |
| 01/07/2022 | 189 Av du Vert Bois | Dépendance | non mesurée | 146 000 € | — |
| 27/06/2022 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 153 000 € | 3 060 € |
| 11/04/2022 | 319 Av du Vert Bois | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 04/03/2022 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 164 236 € | 7 465 € |
| 28/02/2022 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 164 977 € | 7 499 € |
| 28/02/2022 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 183 808 € | 7 659 € |
| 29/11/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 159 024 € | 7 573 € |
| 26/11/2021 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 28 m² | 82 000 € | 2 929 € |
| 29/10/2021 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 24 m² | 90 000 € | 3 750 € |
| 24/09/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 159 124 € | 7 577 € |
| 31/08/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 152 810,52 € | 7 277 € |
| 29/07/2021 | 512 Av du Vert Bois | Appartement, Dépendance | 30 m² | 96 000 € | 3 200 € |
| 20/07/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 161 277 € | 7 680 € |
| 17/06/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 162 013 € | 7 715 € |
| 31/05/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 151 263 € | 7 203 € |
| 18/05/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 155 345 € | 7 397 € |
| 17/05/2021 | 474 Av du Vert Bois | Maison | 150 m² | 566 800 € | 3 779 € |
| 17/05/2021 | 516 Av du Vert Bois | Appartement | 50 m² | 164 000 € | 3 280 € |
| 07/05/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 161 272 € | 7 331 € |
| 30/03/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 159 893 € | 7 614 € |
| 23/03/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 164 236 € | 7 465 € |
| 25/02/2021 | 189 Av du Vert Bois | Dépendance, Appartement | 37 m² | 129 000 € | 3 486 € |
| 19/02/2021 | 189 Av du Vert Bois | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 25/01/2021 | 319 Av du Vert Bois | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 156 597 € | 7 457 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 5-1Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6indice Peyrou b (55m NGF) · Hauteur maximale · Espace perméable · …
- Informations
- 5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 61,1 m · 5,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 566 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- secteur S2
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/01/2024 | Permis de construire03417223M0208 | 384 Avenu du Vert Bois | AZ 354, AZ 356, AZ 357 | 4 logements, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 22/02/2022 | Permis de construire03417221M0260 | 384 Avenu de Vert Bois | AZ 354, AZ 357 | 1 logement, 120 m² | 290 m² | terminé | particulier |
| 20/10/2020 | Permis de construire03417220M0191 | 514 Avenu du Vert Bois | AZ 370, AZ 383 | 1 logement, 113 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 22/01/2020 | Permis de démolir03417219V0028 | 384 Avenu du Vert Bois | AZ 357 | — | — | autorisé | particulier |
| 05/12/2019 | Permis d'aménager03417219V0002 | 699 Avenu du Vert Bois | AL 1 | — | — | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 04/02/2016 | Permis de construire03417215V0241 | 384 Avenu du Vert Bois | AZ 12 | 2 logements, 180 m² | — | commencé | particulier |
| 09/11/2015 | Permis de construire03417215V0127 | 474 Avenu du Vert Bois | AZ 352 | 6 logements, 94 m² | — | commencé | VILLA MARIA |
| 09/11/2015 | Permis de construire03417215V0218 | 474 Avenu du Vert Bois | AZ 352 | 1 logement, 152 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 129 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 29,4 m² | 1996 | C | A |
| appartement, 189 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 26 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 129 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 29,3 m² | — | C | B |
| appartement, 516 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 28,9 m² | 1971 | D | B |
| appartement, 516 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 24,4 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 516 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 22,5 m² | 1971 | E | B |
| appartement, 446 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 16,5 m² | — | C | C |
| appartement, 446 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 15,2 m² | — | D | B |
| appartement, 446 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 17,8 m² | — | D | B |
| appartement, 91 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 42,7 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 91 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 41,5 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 91 Avenue du Vert-Bois 34090 Montpellier | 34,6 m² | 1969 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 91 | SCI LES ELFES | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 129 | IZK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 133 | RC IMMO 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 145 | ALL RIGHT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 189 | ESPOSITO PIERRE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 189 | SCI DU MATIN CALME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 189 | SCI LUNARET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 189 | SCI SALAMANCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 189 | SCI CEGEO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 200 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 319 bis | SCI LAVALETTE RESIDENCE SERVICE | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 319 bis | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | emphytéote | 15 locaux |
| 319 | SCI LORMEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 319 | BONIMI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 319 | EMAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 319 | SOCHYC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 319 | SODIVO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 319 | T R ELEC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 319 | SCI LAVALETTE RESIDENCE SERVICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 319 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 348 | 348A VERT BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 348 | ANDREE-ALIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 382 | ANDREE-ALIBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 382 | 348A VERT BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 384 | PHILIPPE CABASSUT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 384 | INDIVISAIRES DE LA VOIRIE CADASTREE AZ 355 AV DU VERT BOIS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 446 bis | LA TREILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 446 | LA TREILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 473 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 510 | SCI LA MIRGAILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 510 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 512 | GRANDE CANIGOU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 512 | NGUYEN -LUONG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 512 | FONCIERE DE L'UNION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 512 | SCI ROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 513 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 516 | ANDOCHRIS IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 516 | OSCAR | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 516 | STRONG BRIGHT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 699 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway301 m
- Pôle Chimie Balardtramway403 m
- Université Paul Valérytramway820 m
- Agropolistramway911 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Térésapublic
Entreprises domiciliées à 200 m495
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- SCM IMAGERIE CANCEROLOGIE MEDICALESservices administratifs
- SARL MONTPELLIERAINE D'ADMINISTRATION DE BIENSimmobilier
- INDIVISION KEH GUERIAUDimmobilier
- MEDITERRANEE TUYAUTERIE PLOMBERIE (MTP)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.