Rue de l'Hortus, Montpellier
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 378 €/m²
5 appartements mesurés ; 4 002 €/m² pour une maison, 3 ventes. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 45 Rue de l'Hortus, 230 000 € le 23/01/2025.
- 20223 333 €5 ventes
- 20233 444 €3 ventes
- 20241 vente
- 20252 584 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 124 Rue de l'Hortus | Vente | 583 m² de terrain | 325 000 € | — |
| 23/01/2025 | 45 Rue de l'Hortus | Dépendance, Appartement | 89 m² | 230 000 € | 2 584 € |
| 04/04/2024 | 197 Rue de l'Hortus | Vente | 455 m² de terrain | 560 000 € | — |
| 29/09/2023 | 45 Rue de l'Hortus | Dépendance, Appartement | 76 m² | 256 700 € | 3 378 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue de l'Hortus | Dépendance, Appartement | 89 m² | 306 550 € | 3 444 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2023 | 45 Rue de l'Hortus | Appartement, Dépendance | 76 m² | 303 250 € | 3 990 € |
| 10/11/2022 | Rue de l'Hortus | Vente | 410 m² de terrain | 106 534 € | — |
| 17/10/2022 | 65 Rue de l'Hortus | Maison | 110 m² | 320 500 € | 2 914 € |
| 14/10/2022 | 301 Rue de l'Hortus | Maison | 165 m² | 1 167 012 € | 7 073 € |
| 22/06/2022 | 65 Rue de l'Hortus | Maison | 110 m² | 440 210 € | 4 002 € |
| 11/03/2022 | 45 Rue de l'Hortus | Dépendance, Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Espace perméable · …
- Informations
- 6Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · TA majorée abords de la ligne 5 du tramway · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 68 m · 2,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- secteur S2
- ER
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- PE pôle d échanges urbains du Pic Saint Loup
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | Permis d'aménager03417224M0005 | 124 Rue de l'Hortus | AN 25 | — | 2 536 m² | autorisé | particulier |
| 21/09/2021 | Permis de démolir03417221M0026 | Rue de L Hortus | AN 29 | — | 3 988 m² | autorisé | TRANSPORTS AGGLOMERATION DE MONTPELLIER |
| 23/08/2017 | Permis de construire03417217V0171 | Rue de l'Hortus | AN 12 | 1 logement, 164 m² | — | terminé | particulier |
| 13/06/2017 | Permis de construire03417217V0012 | Rue de l'Hortus | AN 12 | 1 logement, 176 m² | — | commencé | particulier |
| 20/06/2016 | Permis de construire03417216V0069 | 197 Rue de L Hortus | AN 218 | 1 logement, 147 m² | — | terminé | particulier |
| 20/06/2016 | Permis de construire03417216V0070 | 197 Chemin de l'Hortus | AN 218 | 1 logement, 138 m² | — | terminé | particulier |
| 20/06/2016 | Permis de construire03417216V0109 | 197 Rue de L Hortus | AN 220 | 1 logement, 121 m² | — | terminé | particulier |
| 12/10/2015 | Permis d'aménager03417215V0006 | 197 Rue de L Hortus | AN 218, AN 220 | — | — | terminé | SITE |
| 05/10/2015 | Permis d'aménager03417215V0005 | Rue de l'Hortus | AN 12 | — | — | commencé | particulier |
| 09/05/2014 | Permis de construire03417213V0253 | 86 Rue de L Hortus | AN 23 | 3 logements, 226 m² | — | terminé | particulier |
| 02/12/2013 | Permis de démolir03417213V0052 | 86 Rue de L Hortus | AN 23 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 67,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | — | 1986 | C | A |
| appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 47,4 m² | 1966 | E | B |
| appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 91,6 m² | 1962 | C | C |
| maison, 80 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 101 m² | — | D | B |
| appartement, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 46 m² | — | C | A |
| maison, 124 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 68,2 m² | 1955 | C | B |
| maison, 146 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 154 m² | — | C | A |
| maison, 195 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 234,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 77,5 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 45 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 67,8 m² | — | C | A |
| maison, 301 Rue de l'Hortus 34090 Montpellier | 75,4 m² | 1964 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | SCI ARIA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 45 | DES 4 SEIGNEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 80 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 89 | LAZARE | Association | emphytéote | 2 locaux |
| 197 | NEMA | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 197 | SITE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 204 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Plan des 4 Seigneurstramway282 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway681 m
- Agropolistramway839 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Docteur Calmettepublic
- Ecole maternelle Agrippa d'Aubignépublic
Entreprises domiciliées à 200 m229
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INOVIE LABOSUDsanté et action sociale
- UNIVERSITE DE MONTPELLIER PAUL-VALERY (UMPV)enseignement
- MOISSETimmobilier
- PALPACUER INDIVISIONimmobilier
- LAINE SEBASTIENhébergement et restauration
- SUDFLUORactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.