Rue des Brusses, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 353 €/m²
16 appartements mesurés ; 4 372 €/m² pour une maison, 4 ventes. 42 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 186 Rue des Brusses, 109 500 € le 16/09/2025.
2 990 à 4 020 €/m²
Une vente sur deux entre 2 990 et 4 020 €/m², huit sur dix entre 2 470 et 4 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 448 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 027 €11 ventes
- 20223 550 €6 ventes
- 20235 125 €9 ventes
- 20243 226 €9 ventes
- 20253 460 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 186 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 30 m² | 109 500 € | 3 650 € |
| 10/09/2025 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 32 m² | 107 000 € | 3 344 € |
| 25/08/2025 | 186 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 55 m² | 196 650 € | 3 575 € |
| 13/06/2025 | 48 Rue des Brusses | Vente terrain à bâtir | 415 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 27/02/2025 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 45 m² | 139 000 € | 3 089 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 164 Rue des Brusses | Vente | 231 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 21/01/2025 | 107 Rue des Brusses | Dépendance, Maison | 72 m² | 278 650 € | 3 870 € |
| 23/12/2024 | 62 Rue des Brusses | Vente | 241 m² de terrain | 252 000 € | — |
| 21/11/2024 | 186 Rue des Brusses | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 12/11/2024 | 350 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 45 m² | 120 000 € | — |
| 28/10/2024 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 03/09/2024 | 57 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 02/08/2024 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 29 m² | 97 000 € | — |
| 22/04/2024 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 32 m² | 86 666 € | 2 708 € |
| 08/04/2024 | 186 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 75 m² | 210 000 € | — |
| 22/02/2024 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 74 m² | 50 000 € | — |
| 14/11/2023 | 57 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 24/10/2023 | 350 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 47 m² | 85 000 € | — |
| 03/08/2023 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 48 m² | 185 000 € | — |
| 02/08/2023 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 29 m² | 125 000 € | — |
| 11/07/2023 | 186 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 222 m² | 360 000 € | — |
| 06/06/2023 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 48 m² | 169 000 € | 3 521 € |
| 02/06/2023 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 48 m² | 130 000 € | — |
| 06/04/2023 | 62 Rue des Brusses | Maison, Dépendance | 70 m² | 285 500 € | 4 079 € |
| 23/03/2023 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 32 m² | 164 000 € | 5 125 € |
| 16/12/2022 | 186 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 34 m² | 164 950 € | — |
| 19/09/2022 | 100 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 157 m² | 400 000 € | — |
| 05/08/2022 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 74 m² | 286 000 € | 3 865 € |
| 22/03/2022 | 48 Rue des Brusses | Maison | 120 m² | 571 000 € | 4 758 € |
| 25/02/2022 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 29 m² | 103 000 € | — |
| 08/02/2022 | 350 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 47 m² | 152 000 € | 3 234 € |
| 22/12/2021 | 186 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 45 m² | 152 000 € | — |
| 23/11/2021 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 62 m² | 246 740 € | — |
| 01/10/2021 | 300 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 32 m² | 70 500 € | — |
| 01/10/2021 | 300 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 29 m² | 83 700 € | 2 886 € |
| 08/09/2021 | 317 Rue des Brusses | Appartement | 171 m² | 389 000 € | — |
| 06/09/2021 | 350 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 47 m² | 158 000 € | 3 362 € |
| 19/08/2021 | 191 Rue des Brusses | Dépendance, Maison | 55 m² | 256 550 € | 4 665 € |
| 14/06/2021 | 186 Rue des Brusses | Dépendance, Appartement | 73 m² | 190 000 € | — |
| 26/05/2021 | 186 Rue des Brusses | Appartement | 42 m² | 133 000 € | 3 167 € |
| 08/04/2021 | 350 Rue des Brusses | Appartement, Dépendance | 47 m² | 149 000 € | — |
| 22/02/2021 | 300 Rue des Brusses | Appartement | 48 m² | 132 700 € | 2 765 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 5AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · …
- Monuments historiques protégés
- 1Collège des Ecossais
- Altitude, pente du terrain
- 71,4 m · 5,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 563 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Collège des Ecossais
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | Permis de construire03417224M0256 | 48 Rue des Brusses | AP 425 | 1 logement, 133 m² | 418 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2024 | Permis de construire03417224M0123 | 164 Rue des Brusses | AP 76 | 1 logement, 120 m² | 231 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2024 | Déclaration préalable03417224M0573 | 48 Rue des Brusses | AP 424, AP 424 | 5 logements | 1 061 m² | annulé | HELIAD |
| 08/02/2024 | Permis de construire03417223M0281 | 48 Rue des Brusses | AP 79, AP 425 | 1 logement, 116 m² | 415 m² | annulé | particulier |
| 04/04/2023 | Permis d'aménager03417223M0002 | 164 Rue des Brusses | AP 76 | — | 519 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2023 | Permis d'aménager03417222M0011 | 48 Rue des Brusses | AP 79 | 1 logement, 112 m² | 2 992 m² | autorisé | HELIAD |
| 20/01/2023 | Permis d'aménager03417222M0011 | 48 Rue des Brusses | AP 79 | — | 2 992 m² | autorisé | HELIAD |
| 15/02/2021 | Permis d'aménager03417220M0010 | 62 Rue des Brusses | AP 90 | — | — | commencé | GRAND SUD AMENAGEMENT |
| 17/10/2014 | Permis de construire03417214V0190 | 201 Rue des Brusses | AP 194 | 2 logements, 242 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 29 m² | — | G | C |
| appartement, 317 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 15,6 m² | — | C | A |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 48 m² | — | E | E |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 48,5 m² | — | D | D |
| appartement, 186 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 33,5 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 48,5 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 350 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 45,5 m² | — | C | C |
| appartement, 186 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 33,5 m² | — | E | E |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 31,8 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 110,5 m² | — | C | A |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 20,3 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 300 Rue des Brusses 34090 Montpellier | 62,8 m² | 1972 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | ORTHOLOC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 48 | HELIAD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 57 | CARYON | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 57 | LOCAST | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 57 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | GRAND SUD AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 186 | SCI MAZAGRAN II | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 186 | ACHRI LE VILLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 186 | SCI LES 4 VENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 186 | MAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 186 | SCI GERVAIS FRERES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 186 | GUILLAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 246 | F D I PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 300 | ATLAS INVESTMENT | Société à responsabilité limitée | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 300 | BELERDA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 300 | VRINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 300 | HELIANTHEME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 300 | ALOE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 317 | VALMER 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 409 | DSFM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 453 | LES LILAS | Société civile immobilière | preneur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway694 m
- Plan des 4 Seigneurstramway747 m
- Occitanietramway799 m
- Hôpital Lapeyronietramway816 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Estpublic
- Ecole Académique de la Formation Continue, rectorat de Montpellierpublic
- Ecole élémentaire Docteur Calmettepublic
- Ecole maternelle Agrippa d'Aubignépublic
- Rectorat de Montpellier, Centre académique de formation administrativepublic
- Rectorat de Montpellier, Mission Académique TICEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m370
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- CENTRE DE REEDUCATION ORTHOSPORTsanté et action sociale
- DOMAINE ZENhébergement et restauration
- SOILINindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.