Rue des Cétoines, Montpellier
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Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 696 €/m²
12 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 140 Rue des Cetoines, 300 000 € le 18/12/2025.
3 300 à 4 440 €/m²
Une vente sur deux entre 3 300 et 4 440 €/m², huit sur dix entre 2 730 et 5 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 806 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 303 €20 ventes
- 20222 875 €10 ventes
- 20234 239 €5 ventes
- 20245 617 €2 ventes
- 20254 442 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 140 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
| 04/12/2025 | 162 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 60 m² | 203 000 € | — |
| 13/11/2025 | 140 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 44 m² | 240 000 € | 5 455 € |
| 22/10/2025 | 76 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 105 m² | 424 576,12 € | 4 044 € |
| 04/07/2025 | 162 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
Afficher les 38 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 140 Rue des Cetoines | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 20/12/2024 | 162 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 44 m² | 130 000 € | — |
| 14/05/2024 | 140 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 47 m² | 264 000 € | 5 617 € |
| 18/08/2023 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 335 000 € | — |
| 24/03/2023 | 162 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 70 m² | 233 000 € | — |
| 24/02/2023 | 76 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 111 m² | 470 550 € | 4 239 € |
| 27/01/2023 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 900 € | — |
| 05/01/2023 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 320 900 € | — |
| 23/12/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 350 900 € | — |
| 20/12/2022 | 162 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 71 m² | 248 400 € | 3 499 € |
| 25/08/2022 | 162 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 120 m² | 318 250 € | 2 652 € |
| 05/08/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 900 € | — |
| 29/07/2022 | 162 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 120 m² | 345 000 € | 2 875 € |
| 17/03/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 900 € | — |
| 08/03/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 000 € | — |
| 08/02/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 900 € | — |
| 26/01/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 400 € | — |
| 19/01/2022 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 900 € | — |
| 22/12/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 900 € | — |
| 15/12/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 900 € | — |
| 15/12/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 334 900 € | — |
| 10/11/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 147 900 € | — |
| 04/11/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 250 900 € | — |
| 18/10/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 247 900 € | — |
| 27/09/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 155 000 € | — |
| 15/09/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 264 900 € | — |
| 26/08/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 641 800 € | — |
| 05/08/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 264 900 € | — |
| 02/08/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 900 € | — |
| 28/07/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 140 900 € | — |
| 28/07/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 274 900 € | — |
| 26/07/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 900 € | — |
| 23/07/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 224 900 € | — |
| 20/07/2021 | 140 Rue des Cetoines | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 254 900 € | — |
| 06/07/2021 | 76 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 66 m² | 218 000 € | 3 303 € |
| 27/04/2021 | 162 Rue des Cetoines | Dépendance, Appartement | 74 m² | 234 500 € | 3 169 € |
| 08/02/2021 | 84 Rue des Cetoines | Dépendance | non mesurée | 13 900 € | — |
| 07/01/2021 | 84 Rue des Cetoines | Appartement, Dépendance | 88 m² | 342 570 € | 3 893 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Emprise bâtie · Espace perméable · indice Peyrou c (côtes au plan) · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 45,1 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 565 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2018 | Permis de construire03417218V0104 | 140 Rue des Cetoines | BN 190, BN 444, BN 445 | 39 logements, 1 952 m² | — | terminé | SIGNATURE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 140 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 118,2 m² | — | A | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 43,9 m² | — | C | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 45,2 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 84 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 63,8 m² | — | B | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 73,5 m² | 2002 | B | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 34,6 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 84 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 89 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 44,9 m² | — | C | A |
| appartement, 162 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 59 m² | 1970 | F | F |
| appartement, 140 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 62,9 m² | — | A | A |
| appartement, 76 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 35 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 85 Rue des Cétoines 34090 Montpellier | 78,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 76 | S 2 TREZ | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 76 | ALEXAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | LA FENOMEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 84 | MATISTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 105 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 140 | NACOO 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 140 | DES BRUYERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 147 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 162 | L OVALIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 162 | MERLIN AFFICHAGE INTERNATIONAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 201 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 210 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 219 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 237 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 259 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 277 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 303 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 303 | NUMERICABLE | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 9382 F | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9382 F | NUMERICABLE | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Université Paul Valérytramway451 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway647 m
- Aiguelonguetramway676 m
- Saint-Éloitramway708 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Sigmund FreudpublicULIS
- Ecole maternelle Luis de Camoenspublic
Entreprises domiciliées à 200 m547
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
- CODISUDcommerce
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- TOTALENERGIES MARKETING SERVICESactivités scientifiques et techniques
- POSEIDON (LUX LAVERIE)autres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.