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Aucadastre

Rue de Saint Hilaire, Montpellier

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250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DR 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 608 €/m²

La rue 3 608Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 6 % au-dessus

62 appartements mesurés ; 5 062 €/m² pour une maison, 3 ventes. 94 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 779 Rue de saint Hilaire, 70 100 € le 03/12/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 477 €23 ventes
  2. 20223 571 €26 ventes
  3. 20233 783 €25 ventes
  4. 20243 803 €7 ventes
  5. 20253 725 €13 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/12/2025779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²70 100 €3 338 €
04/11/2025779 Rue de saint HilaireAppartement24 m²89 400 €3 725 €
03/10/2025779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²86 800 €4 133 €
01/10/2025779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement36 m²140 000 €
03/09/2025520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement79 m²205 000 €
Afficher les 89 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/07/2025779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement26 m²82 500 €
16/06/2025779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement23 m²87 500 €
27/05/2025779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance23 m²70 000 €
06/05/2025779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²80 970 €3 856 €
31/03/2025779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance25 m²81 000 €3 240 €
28/03/2025520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement35 m²120 000 €
09/01/2025779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement27 m²89 500 €
08/01/2025779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance21 m²85 000 €
25/09/2024520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement76 m²289 000 €3 803 €
27/08/2024779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement26 m²80 000 €
26/07/2024779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance28 m²95 347,86 €3 405 €
07/06/2024764 Rue de saint HilaireMaison90 m²385 000 €4 278 €
24/05/2024520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement66 m²192 000 €
15/04/2024779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²80 000 €3 810 €
04/01/2024520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement89 m²225 000 €
29/12/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²82 000 €3 905 €
07/12/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²76 700 €3 652 €
29/11/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²81 818 €3 896 €
27/10/2023520 Rue de saint HilaireDépendancenon mesurée7 500 €
16/10/2023520 Rue de saint HilaireDépendancenon mesurée8 000 €
07/09/2023520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement66 m²177 000 €2 682 €
03/08/2023780 Rue de saint HilaireMaison70 m²429 000 €6 129 €
11/07/2023779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement21 m²75 250 €
26/06/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²67 000 €3 190 €
02/06/2023520 Rue de saint HilaireDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé579 m²605 000 €
30/05/2023779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance21 m²108 400 €5 162 €
26/05/2023520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement79 m²226 057 €2 861 €
24/05/2023520 Rue de saint HilaireDépendancenon mesurée7 000 €
23/05/2023779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance21 m²85 000 €
10/05/2023520 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance47 m²213 000 €4 532 €
07/04/2023779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement28 m²94 000 €
23/03/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²77 375 €3 685 €
16/03/2023520 Rue de saint HilaireDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé116 m²178 000 €
08/03/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²96 088 €4 576 €
23/02/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²81 000 €3 857 €
16/02/2023779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance23 m²87 000 €3 783 €
06/02/2023520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement49 m²173 500 €
31/01/2023779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement40 m²98 150 €2 454 €
05/01/2023596 Rue de saint HilaireAppartement20 m²30 000 €1 500 €
04/01/2023779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²82 000 €3 905 €
23/12/2022408 Rue de saint HilaireLocal industriel. commercial ou assimilé625 m²730 000 €
30/11/2022520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement66 m²192 000 €2 909 €
24/11/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement25 m²91 500 €
22/11/2022779 Rue de saint HilaireAppartement23 m²77 000 €3 348 €
16/11/2022520 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance79 m²217 000 €
26/09/2022675 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance43 m²178 220 €4 145 €
05/09/2022705 Rue de saint HilaireLocal industriel. commercial ou assimilé244 m²480 000 €
18/08/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²85 000 €4 048 €
03/08/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement37 m²96 500 €2 608 €
02/08/2022779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance21 m²80 000 €3 810 €
28/07/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement21 m²78 550 €3 740 €
24/05/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²85 000 €4 048 €
18/05/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement21 m²81 000 €3 857 €
11/05/2022779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance22 m²83 040 €
26/04/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²78 000 €3 714 €
13/04/2022520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement79 m²230 000 €2 911 €
07/04/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement21 m²72 500 €
07/04/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²70 500 €3 357 €
09/03/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²77 470 €3 689 €
28/02/2022520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement66 m²160 000 €2 424 €
18/02/2022520 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance89 m²244 500 €
16/02/2022520 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement79 m²213 000 €2 696 €
14/02/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²75 510 €3 596 €
07/02/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²75 000 €3 571 €
31/01/2022779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²66 000 €3 143 €
27/01/2022779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement36 m²90 000 €2 500 €
10/12/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²74 000 €3 524 €
29/11/2021Rue de saint HilaireVente994 m² de terrain1 €
24/11/2021779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement28 m²95 000 €3 393 €
05/11/2021779 Rue de saint HilaireAppartement23 m²80 000 €3 478 €
26/10/2021779 Rue de saint HilaireAppartement, Dépendance23 m²89 000 €3 870 €
04/10/2021Rue de saint HilaireMaison81 m²410 000 €5 062 €
30/09/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²78 000 €3 714 €
30/09/2021779 Rue de saint HilaireAppartement26 m²84 500 €3 250 €
09/09/2021779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement37 m²114 000 €3 081 €
25/08/2021779 Rue de saint HilaireAppartement23 m²75 000 €3 261 €
08/07/2021779 Rue de saint HilaireAppartement28 m²85 000 €3 036 €
08/07/2021779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement21 m²85 000 €
05/07/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²79 000 €3 762 €
01/07/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²83 000 €3 952 €
25/06/2021779 Rue de saint HilaireAppartement26 m²78 000 €3 000 €
08/06/2021779 Rue de saint HilaireDépendance, Appartement23 m²90 000 €3 913 €
30/04/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²79 350 €3 779 €
23/04/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²72 000 €3 429 €
30/03/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²73 000 €3 476 €
26/03/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²78 100 €3 719 €
10/03/2021779 Rue de saint HilaireAppartement23 m²75 350 €3 276 €
02/03/2021779 Rue de saint HilaireAppartement21 m²66 000 €3 143 €
03/02/2021779 Rue de saint HilaireAppartement20 m²72 400 €3 620 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
9ER · Espace perméable · SMS · …
Informations
3DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES · AC · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
13,9 m · 2,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • ER
  • Espace perméable
  • SMS
  • secteur S2
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES
  • AC
  • Glissement de terrain
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
05/12/2017Permis de construire03417217V0156675 Rue de saint HilaireDR 275, DR 276, DR 50837 logements, 2 007 m²1 710 m²terminéSOGEPROM SUD REALISATIONS
14/09/2015Permis de construire03417215V0200779 Rue de saint HilaireDR 499, DR 500, DR 5016 392 m²commencéRAUZE SAINT HILAIRE
30/04/2014Permis de construire03417214V0023238 Rue de saint HilaireDR 391 logement, 110 m²terminéSCI MALISA

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 779 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier35,6 m²CA
maison, 110 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier232,6 m²1974DD
maison, 740 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier159,9 m²DB
appartement, 399 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier92,9 m²CC
appartement, 675 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier65 m²BB
appartement, 399 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier52,9 m²DD
maison, 752 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier97,8 m²CB
appartement, 675 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier41,7 m²AA
appartement, Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier21,6 m²2009CA
appartement, 779 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier21,4 m²BA
appartement, 520 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier64,5 m²CC
appartement, 779 Rue de Saint Hilaire 34070 Montpellier23 m²2011CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
70 5MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
219ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire70 locaux et 2 parcelles non bâties
219GRDFSociété anonymepropriétaire1 local
238MALISASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
289COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 locaux
408JBMBSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
425ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire77 locaux
425ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
520STUDLEZ SARLSociété en nom collectifpropriétaire8 locaux
520CELLAUMURSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
520DES TILLEULS DORESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
520LES SIX ROUTESSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
520PPSISociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
520LE LYAUTEYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
520CAPLEX IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
520LE LYAUTEYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
520DD AND COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
520ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
520SCI RODESESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
561SAINT GUILHEMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
596LE BOTANISTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
672MANUELSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
675ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire10 locaux
675APLASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
705STUDLEZ SARLSociété en nom collectifpropriétaire12 locaux
705SAINT HILAIRESociété en nom collectifpropriétaire9 locaux
705LE SAINT HILSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
705DD AND COSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
705ENASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
705MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire3 locaux
705CAPLEX IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779LES 4 FRERESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
779BELLEDONNESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
779CEDARSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779EDICEDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779SCI LA CHAMPENOISESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779SUD IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779YUMMYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
779JTETC INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779LA LOCOMOTIVESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779LE PHENIXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779LES AMARYLISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779OLYMPUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779SCI L ESPERANCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
779SCI RENOUVEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants230113 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 222 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires53,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social31 %Des logements du carreau
Bâti avant 19454,4 %Des logements du carreau
Maisons7,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,2 %17 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • la Rauzetramway136 m
  • Garcia Lorcatramway288 m
  • Georges Frêche - Hôtel de Villetramway694 m
  • Restanquetramway755 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Jean MacépublicULIS
  • Ecole maternelle Paul Eluardpublic
  • Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frankpublic
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerellespublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.