Rue Jean Vachet, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 915 €/m²
13 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 4 Rue Jean Vachet, 128 250 € le 30/09/2024.
1 680 à 2 260 €/m²
Une vente sur deux entre 1 680 et 2 260 €/m², huit sur dix entre 1 390 et 2 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 366 €7 ventes
- 20222 009 €6 ventes
- 20231 874 €5 ventes
- 20242 085 €5 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 17 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 122 m² | 125 050 € | — |
| 06/05/2025 | 15 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 137 300 € | — |
| 30/09/2024 | 4 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 68 m² | 128 250 € | 1 886 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Jean Vachet | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 140 000 € | 933 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 6 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 153 000 € | 2 284 € |
| 20/02/2024 | 17 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 56 m² | 100 000 € | — |
| 25/05/2023 | 15 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 129 500 € | — |
| 17/05/2023 | 17 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 125 550 € | 1 874 € |
| 24/02/2023 | 6 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 90 000 € | — |
| 01/02/2023 | 15 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 140 520 € | 2 097 € |
| 05/01/2023 | 6 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 29/12/2022 | 15 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 88 000 € | — |
| 22/12/2022 | 6 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 128 285 € | 1 915 € |
| 15/12/2022 | 4 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 80 m² | 106 000 € | — |
| 03/08/2022 | 15 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 139 000 € | 2 075 € |
| 01/02/2022 | 13 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 130 180 € | 1 943 € |
| 19/01/2022 | 11 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 151 520 € | 2 261 € |
| 16/09/2021 | 6 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 86 200 € | — |
| 01/09/2021 | 17 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 120 000 € | — |
| 09/07/2021 | 4 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 79 m² | 125 920 € | 1 594 € |
| 18/05/2021 | 4 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 68 m² | 80 000 € | — |
| 29/04/2021 | 13 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 150 000 € | 2 239 € |
| 15/04/2021 | 4 Rue Jean Vachet | Appartement, Dépendance | 80 m² | 91 000 € | 1 138 € |
| 13/04/2021 | 6 Rue Jean Vachet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 58 750 € | 877 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · Espace perméable · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · …
- Altitude, pente du terrain
- 17,1 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- secteur S2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 67,4 m² | — | E | C |
| appartement, 13 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 66,7 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 79,3 m² | — | E | B |
| appartement, 6 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 68,9 m² | — | D | C |
| appartement, 19 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 67 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 68,5 m² | 1970 | D | C |
| appartement, 19 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 66,8 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 69 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 21 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 67 m² | — | E | E |
| immeuble, 11 Rue Jean Vachet Bâtiment E - 34070 Montpellier | — | 1966 | C | C |
| appartement, 21 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 67 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Jean Vachet 34070 Montpellier | 66,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | KHR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI SUDIMMO34 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | FABER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | MOMAZA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 17 | C99 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
| 21 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Restanquetramway243 m
- Saint-Martintramway290 m
- Garcia Lorcatramway548 m
- Saint-Cléophastramway701 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire DiderotpublicREP
- Ecole maternelle Jean CocteaupublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m1 064
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LIDL (LIDL)commerce
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- UNION-MATERIAUX (VOLUM)commerce
- BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE)commerce
- IN'LI SUD OUEST (SAIII)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.