Rue Mathias de Lobel, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 420 à 3 980 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 980 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 101 Rue Mathias de Lobel | Dépendance, Maison | 114 m² | 427 000 € | 3 746 € |
| 09/08/2023 | 134 Rue Mathias de Lobel | Maison | 95 m² | 441 300 € | 4 645 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur maximale · SMS · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,9 m · 5,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | Permis de construire03417224M0107 | Lot 3 Rue Mathias de Lobel | EM 547, EM 549, EM 681 | 1 logement, 29 m² | 343 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2023 | Permis de construire03417222M0304 | Rue Mathias de Lobel | EM 549, EM 683 | 1 logement, 162 m² | 2 305 m² | commencé | SM IMMO |
| 20/12/2022 | Permis de construire03417222M0255 | 200 Rue Mathias de Lobel | EM 549 | 1 logement, 121 m² | 2 305 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2022 | Permis de construire03417222M0192 | 200 Rue Mathias de Lobel | EM 549 | 1 logement, 155 m² | — | autorisé | particulier |
| 16/06/2022 | Permis de construire03417221M0325 | Rue Mathias de Lobel | EM 676 | 1 logement, 149 m² | — | terminé | particulier |
| 05/04/2022 | Permis d'aménager03417221M0007 | Rue Mathias de Lobel | EM 543, EM 547, EM 549 | — | 2 587 m² | terminé | 3CJ |
| 14/03/2022 | Permis de construire03417221M0310 | 1644 Rue Mathias le Lobel | EM 674, EM 675 | 2 logements, 137 m² | 953 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2021 | Permis de démolir03417221M0036 | Rue Mathias de Lobel | EM 549 | — | — | terminé | 3CJ |
| 01/04/2021 | Permis d'aménager03417220M0008 | Rue Mathias de Lobel | EM 41, EM 613 | — | — | terminé | SWEET HOME |
| 23/03/2021 | Permis de démolir03417220M0026 | Rue Mathias de Lobel | EM 41 | — | — | autorisé | SWEET HOME |
| 14/11/2017 | Permis de construire03417217V0191 | 39 Rue Mathias de Lobel | EM 116, EM 537 | 17 logements, 846 m² | 1 380 m² | terminé | SARL ARTESYS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 63 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 112 m² | 2000 | C | C |
| maison, 184 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 169,6 m² | 2000 | C | C |
| maison, 101 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 114 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 39 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 34,9 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 63 m² | — | C | C |
| maison, 245 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 231,2 m² | — | A | A |
| maison, 245 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 126 m² | — | A | A |
| maison, 245 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 125,7 m² | — | A | A |
| maison, 134 Rue Mathias de Lobel 34070 Montpellier | 115,5 m² | 2012 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Villeneuve d'Angoulêmetramway114 m
- Croix-d'Argenttramway503 m
- Sabinestramway544 m
- Mas Drevontramway865 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Croix d'ArgentpublicULIS
- Ecole élémentaire Ronsardpublic
- Ecole maternelle Aliénor d'Aquitainepublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argentpublic
Entreprises domiciliées à 200 m442
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- INDIVISION GAUNIN- GUIBBERTimmobilier
- RADICAL ANTI-NUISIBLE (RADICAL)services administratifs
- DELTA MESSAGERIE MAROCtransport
- SECU6information et communication
- ORDIXIAMcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.