Rue Gaucelin de la Garde, Montpellier
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Feuille EP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 015 €/m²
6 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 6 Rue Gaucelin de la Garde, 156 600 € le 26/02/2025.
1 800 à 2 430 €/m²
Une vente sur deux entre 1 800 et 2 430 €/m², huit sur dix entre 1 490 et 2 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 083 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 048 €7 ventes
- 20221 vente
- 20232 ventes
- 20241 885 €2 ventes
- 20252 145 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 85 m² | 179 700 € | — |
| 22/05/2025 | 3 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 73 m² | 166 400 € | — |
| 26/02/2025 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 73 m² | 156 600 € | 2 145 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 73 m² | 180 000 € | — |
| 23/09/2024 | 7 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 73 m² | 171 130 € | — |
| 11/05/2023 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 09/01/2023 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 73 m² | 158 000 € | — |
| 19/12/2022 | 3 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 73 m² | 133 000 € | — |
| 10/11/2021 | 7 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 18/10/2021 | 1 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 3 161 m² | 4 199 000 € | — |
| 30/09/2021 | 3 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 114 200 € | 1 872 € |
| 04/08/2021 | 6 Rue Gaucelin de la Garde | Dépendance, Appartement | 85 m² | 189 000 € | 2 224 € |
| 02/07/2021 | 7 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 61 m² | 121 500 € | — |
| 22/06/2021 | 4 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement, Dépendance | 73 m² | 125 000 € | — |
| 08/03/2021 | 5 Rue Gaucelin de la Garde | Appartement | 73 m² | 114 300 € | 1 566 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · secteur S2 · Aspect extérieur · …
- Informations
- 6AC · PE secteur des Hauts de la Croix d Argent · La Cité Créative Croix d Argent · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,1 m · 3,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE secteur des Hauts de la Croix d Argent
- La Cité Créative Croix d Argent
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR MONTPELLIER
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 72,8 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 83,9 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 6 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 83,9 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 1 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 61,5 m² | — | E | D |
| appartement, 5 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 72,3 m² | 1968 | D | C |
| appartement, 2 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 47,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 60,9 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 61,3 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 4 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 73,8 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 62 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 73,9 m² | 1963 | C | C |
| appartement, 7 Rue Gaucelin de la Garde 34070 Montpellier | 61,5 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FONCIERE FOCH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 68 locaux |
| 1 | DENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI FABELI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mas Drevontramway159 m
- Croix-d'Argenttramway269 m
- Lemassontramway308 m
- Saint-Cléophastramway543 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sudpublic
- Collège Croix d'ArgentpublicULIS
- Ecole élémentaire GaribaldipublicULIS
- Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
- Ecole élémentaire VoltairepublicULIS
- Ecole maternelle Bertie Albrechtpublic
- Ecole maternelle Marcel Pagnolpublic
- Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argentpublic
Entreprises domiciliées à 200 m894
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- FAMILYVETSactivités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- MMA GESTIONfinance et assurance
- SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE (SERM)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.