Rue Guillaume Rondelet, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 231 €/m²
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 4 Rue Rondelet, 384 220 € le 10/09/2025.
2 880 à 3 870 €/m²
Une vente sur deux entre 2 880 et 3 870 €/m², huit sur dix entre 2 380 et 4 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 320 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 509 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 231 €5 ventes
- 20253 380 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue Guillaume Rondelet | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 154 980 € | — |
| 10/09/2025 | 4 Rue Rondelet | Appartement, Dépendance | 125 m² | 384 220 € | 3 074 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Rondelet | Appartement, Dépendance | 54 m² | 199 000 € | 3 685 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Rondelet | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 252 500 € | 2 525 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Rondelet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 4 Rue Rondelet | Dépendance, Appartement | 118 m² | 382 500 € | 3 242 € |
| 28/02/2024 | 14 Rue Rondelet | Local industriel. commercial ou assimilé | 71 m² | 204 485 € | 2 880 € |
| 30/01/2024 | 16 Rue Rondelet | Appartement, Dépendance | 90 m² | 289 750 € | 3 219 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Rondelet | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 09/08/2022 | 14 Rue Rondelet | Appartement, Dépendance | 61 m² | 253 150 € | 4 150 € |
| 31/03/2022 | 16 Rue Rondelet | Appartement, Dépendance | 90 m² | 258 000 € | 2 867 € |
| 24/03/2022 | 4 Rue Rondelet | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS · Espace perméable · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 10SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble dit Hôtel Lefèvre · Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,3 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 22 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique10
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 9 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Rey
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Temple protestant
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 50 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 54,2 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 46,2 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 27,9 m² | 1972 | C | A |
| appartement, 16 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 27,6 m² | 1972 | C | B |
| appartement, 16 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 22,2 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Guillaume Rondelet 34000 Montpellier | 40,8 m² | 1930 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | EMERALD TORTOISE CAPITAL E T C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | DJDN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LOCAVENTE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 4 bis | ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES | Association | propriétaire | 4 locaux |
| 4 bis | SOC DU BEAU MANOIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | ASS DEPT INFORMATION LOGT HERAULT | Association | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | HCH IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | ICADE PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | LOCAVENTE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | MY IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI GRANROU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | ANARCOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI RONDELET ST DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI SEMANO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI SEMANO | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 11 | CAMBEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | TERTIAIRE MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 14 | L'ENCLOS DAVID | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | PICALP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | CHRISTINE ANDREE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | JPAM | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | GARENNE LA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | SCI ERIGERON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | MONIQUE ET FLO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 8 locaux |
| 19 | TERTIAIRE MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gambettatramway98 m
- Rondelettramway125 m
- Saint-Denistramway157 m
- Parc Clémenceautramway231 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.