Rue des Deux Ponts, Montpellier
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Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 225 €/m²
22 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 7 Rue des Deux Ponts, 160 090 € le 17/06/2025.
2 880 à 3 880 €/m²
Une vente sur deux entre 2 880 et 3 880 €/m², huit sur dix entre 2 380 et 4 610 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 22 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 331 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 418 €12 ventes
- 20223 374 €14 ventes
- 20233 215 €7 ventes
- 20242 747 €5 ventes
- 20253 079 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 52 m² | 160 090 € | 3 079 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 94 m² | 235 800 € | — |
| 23/01/2025 | 5 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 39 m² | 56 000 € | — |
| 06/12/2024 | 5 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 76 m² | 223 000 € | — |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 27 Rue des Deux Ponts | Appartement | 54 m² | 235 000 € | 4 352 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 72 m² | 171 770 € | 2 386 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue des Deux Ponts | Dépendance | non mesurée | 254 420 € | — |
| 18/10/2023 | 27 Rue des Deux Ponts | Appartement | 45 m² | 116 000 € | 2 578 € |
| 26/09/2023 | 29 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 95 m² | 320 900 € | — |
| 25/09/2023 | 5 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 10 m² | 75 000 € | — |
| 25/09/2023 | 15 Rue des Deux Ponts | Appartement | 63 m² | 193 500 € | 3 071 € |
| 09/08/2023 | 17 Rue des Deux Ponts | Appartement | 68 m² | 219 890 € | 3 234 € |
| 03/05/2023 | 21 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 70 m² | 249 430 € | 3 563 € |
| 25/04/2023 | 7 Rue des Deux Ponts | Appartement | 54 m² | 173 600 € | 3 215 € |
| 09/12/2022 | 5 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 45 m² | 168 000 € | 3 733 € |
| 07/12/2022 | 17 Rue des Deux Ponts | Appartement | 63 m² | 212 090 € | 3 367 € |
| 21/11/2022 | 17 Rue des Deux Ponts | Appartement | 51 m² | 199 820 € | 3 918 € |
| 27/10/2022 | 13 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 85 m² | 238 000 € | 2 800 € |
| 17/10/2022 | 5 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 73 m² | 203 000 € | 2 781 € |
| 06/10/2022 | 29 Rue des Deux Ponts | Appartement | 101 m² | 260 000 € | 2 574 € |
| 28/09/2022 | 27 Rue des Deux Ponts | Appartement | 50 m² | 169 000 € | 3 380 € |
| 29/07/2022 | 19 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 62 m² | 200 000 € | — |
| 27/07/2022 | 23 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 69 m² | 257 000 € | — |
| 10/06/2022 | 13 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 81 m² | 244 500 € | — |
| 12/05/2022 | 21 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 79 m² | 355 000 € | 4 494 € |
| 31/03/2022 | 33 Rue des Deux Ponts | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 24/02/2022 | 5 Rue des Deux Ponts | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 113 m² | 177 000 € | — |
| 27/01/2022 | 29 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 101 m² | 315 000 € | — |
| 24/11/2021 | 7 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 61 m² | 190 000 € | 3 115 € |
| 08/10/2021 | 27 Rue des Deux Ponts | Appartement | 76 m² | 259 760 € | 3 418 € |
| 29/09/2021 | 33 Rue des Deux Ponts | Dépendance | non mesurée | 14 900 € | — |
| 27/09/2021 | 3 Rue des Deux Ponts | Dépendance, Appartement | 507 m² | 1 500 000 € | — |
| 27/09/2021 | 3 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 507 m² | 1 500 000 € | — |
| 28/07/2021 | 15 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 60 m² | 205 000 € | — |
| 28/06/2021 | 25 Rue des Deux Ponts | Appartement | 51 m² | 205 780 € | 4 035 € |
| 25/05/2021 | 23 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 69 m² | 233 000 € | — |
| 07/04/2021 | 17 Rue des Deux Ponts | Appartement | 36 m² | 131 700 € | 3 658 € |
| 19/03/2021 | 3 Rue des Deux Ponts | Appartement, Dépendance | 507 m² | 1 200 000 € | — |
| 17/02/2021 | 27 Rue des Deux Ponts | Appartement | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 01/02/2021 | 23 Rue des Deux Ponts | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Hauteur maximale · secteur S1 · …
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 15SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · SUP T1 de l'Hérault · Immeuble dit Hôtel Lefèvre · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 27 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Hauteur maximale
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- PE Sud Comédie Sud Gare
Servitudes d'utilité publique15
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 13 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- SUP T1 de l'Hérault
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Rey
- Temple protestant
- Hôtel Lamouroux
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel Faulquier
- Hôtel Périer
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2017 | Déclaration préalable0341721700119 | 17 Rue des Deux Ponts | EW 45 | 4 logements | — | terminé | HISTOIRE & PATRIMOINE MOD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 81,8 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 1 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 52,2 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 70,5 m² | — | D | D |
| appartement, 29 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 95,8 m² | — | B | A |
| appartement, 29 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 98,9 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 19 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 94,5 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 29 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 97,1 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 76,7 m² | — | C | C |
| appartement, 25 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 53 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 15 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 62,6 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 5 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 28,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Deux Ponts 34000 Montpellier | 74,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES GUILHEMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | MANU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI MAROUN | Société civile | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LA CIGALE ET LA FOURMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | JM2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | J ET T - CORP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | OSCAR SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI LES 2 PONTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | IMMOVA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 25 | RDDP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | LEFEVRE-BLANCHET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SMAAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | TEKILA IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 29 | MATHURA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | TEKILA IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 33 | DOMINIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | L M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | LA GRANDE GALERNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | MMJV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement8 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway125 m
- Gare Saint-Rochtramway143 m
- Place Carnottramway241 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m2 732
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- ENEDISénergie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.