Rue Général Riu, Montpellier
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Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
8 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 8 Rue General Riu, 152 500 € le 13/10/2025.
- 20212 392 €3 ventes
- 20223 140 €4 ventes
- 20232 833 €4 ventes
- 20242 347 €2 ventes
- 20253 631 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 8 Rue General Riu | Appartement, Dépendance | 42 m² | 152 500 € | 3 631 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue General Riu | Maison | 70 m² | 89 000 € | 1 271 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue General Riu | Appartement, Dépendance | 48 m² | 100 000 € | — |
| 24/01/2025 | 28 Rue General Riu | Appartement, Dépendance | 45 m² | 287 000 € | — |
| 26/08/2024 | 28 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 98 m² | 230 000 € | 2 347 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 11 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 83 m² | 300 000 € | — |
| 26/10/2023 | 18 Rue General Riu | Maison | 112 m² | 390 000 € | 3 482 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue General Riu | Local industriel. commercial ou assimilé | 484 m² | 435 000 € | 899 € |
| 21/04/2023 | 26 Rue General Riu | Appartement | 32 m² | 90 670 € | 2 833 € |
| 30/01/2023 | 5 Rue General Riu | Appartement, Dépendance | 62 m² | 151 800 € | — |
| 09/09/2022 | 28 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 45 m² | 215 000 € | 4 778 € |
| 24/08/2022 | 10 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 23/08/2022 | 3 Rue General Riu | Appartement, Dépendance | 170 m² | 920 000 € | — |
| 24/06/2022 | 28 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 101 m² | 224 000 € | 2 218 € |
| 06/09/2021 | 11 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 69 m² | 212 040 € | — |
| 12/08/2021 | 28 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 101 m² | 230 000 € | 2 277 € |
| 02/06/2021 | 23 Rue General Riu | Dépendance, Appartement | 75 m² | 188 000 € | 2 507 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Hauteur maximale · secteur S1 · …
- Informations
- 5AC · PE Sud Comédie Sud Gare · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 7SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Théâtre municipal Comédie · Temple protestant · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,1 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Hauteur maximale
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE Sud Comédie Sud Gare
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Théâtre municipal Comédie
- Temple protestant
- Hôtel Faulquier
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | Déclaration préalable0341722501820 | 7 Rue General Riu | EW 84 | — | 53 m² | autorisé | AMSN INVEST |
| 19/04/2024 | Permis de démolir03417224M0007 | 18 Rue General Riu | EW 52 | — | 166 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2013 | Permis de construire03417212V0085 | 21 Rue General Riu | EW 287 | 32 m² | 642 m² | autorisé | COMMUNE DE MONTPELLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 24 m² | 1994 | D | B |
| appartement, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 35,8 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 20,8 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| immeuble, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 31,6 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 21,4 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 41,5 m² | — | E | B |
| immeuble, 28 Rue Général Riu 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 26 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 16,8 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 90,5 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 2 Rue Général Riu 34000 Montpellier | 46,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DE FLORAC | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | L'AURORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | MEUNIER IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LPLD 2 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ZAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI KLOA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SAINT NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | LES CARPETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI OZA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | LE ROC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | VERMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 28 | LA GRANDE GALERNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | MONTAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement46 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway162 m
- Gare Saint-Rochtramway182 m
- Place Carnottramway217 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.