Rue d'Alger, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 556 €/m²
15 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 10 Rue d'Alger, 245 000 € le 16/09/2025.
2 710 à 5 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 782 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 556 €10 ventes
- 20224 153 €2 ventes
- 20232 ventes
- 20243 680 €5 ventes
- 20253 102 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 5 Rue d'Alger | Dépendance, Appartement | 72 m² | 232 858 € | — |
| 16/09/2025 | 10 Rue d'Alger | Dépendance, Appartement | 78 m² | 245 000 € | 3 141 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 142 m² | 435 000 € | 3 063 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue d'Alger | Appartement | 72 m² | 143 800 € | 1 997 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue d'Alger | Appartement | 53 m² | 230 000 € | 4 340 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 14 Rue d'Alger | Appartement | 15 m² | 51 000 € | 3 400 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue d'Alger | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 80 m² | 205 000 € | 2 563 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue d'Alger | Dépendance, Appartement | 84 m² | 312 660 € | 3 722 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue d'Alger | Appartement | 25 m² | 92 000 € | 3 680 € |
| 01/03/2024 | 18 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 49 m² | 173 300 € | — |
| 12/09/2023 | 11 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 74 m² | 289 000 € | — |
| 23/01/2023 | 18 Rue d'Alger | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 132 m² | 270 000 € | 2 045 € |
| 01/08/2022 | 7 Rue d'Alger | Appartement | 37 m² | 153 656,6 € | 4 153 € |
| 18/07/2022 | 10 Rue d'Alger | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
| 15/11/2021 | 8 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 149 m² | 515 511 € | 3 460 € |
| 21/10/2021 | 9 Rue d'Alger | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 54 m² | 177 650 € | 3 290 € |
| 22/07/2021 | 11 Rue d'Alger | Local industriel. commercial ou assimilé | 44 m² | 92 400 € | 2 100 € |
| 29/06/2021 | 5 Rue d'Alger | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 128 m² | 394 400 € | — |
| 23/06/2021 | 16 Rue d'Alger | Appartement | 24 m² | 98 000 € | 4 083 € |
| 10/06/2021 | 8 Rue d'Alger | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 20/04/2021 | 18 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 71 m² | 160 000 € | 2 254 € |
| 14/04/2021 | 11 Rue d'Alger | Appartement | 34 m² | 139 000 € | 4 088 € |
| 08/04/2021 | 5 Rue d'Alger | Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 08/01/2021 | 10 Rue d'Alger | Appartement, Dépendance | 112 m² | 370 000 € | 3 304 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · Espace perméable · secteur S1 · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 31SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 43 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Espace perméable
- secteur S1
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique31
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 30 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Périer
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Faulquier
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel des Trésoriers de France
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Castries
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2023 | Déclaration préalable03417222M1734 | 10 Rue d'Alger | EW 321 | — | 2 712 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5 Rue d'Alger 34000 Montpellier | — | 1900 | C | B |
| appartement, 6 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 33,3 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 18 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 63,4 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 41,6 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 14 Rue d’Alger 34000 Montpellier | 24 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 46,7 m² | — | D | C |
| appartement, 5 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 15,2 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 123,9 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 100,6 m² | 1930 | C | C |
| appartement, 12 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 46,7 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 33 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue d'Alger 34000 Montpellier | 15 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LA PLAGNE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | LA PLAGNE | Société civile | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | HCP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI SOGEPA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 7 | EMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | JPAM | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ANBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | BLANCHES TERRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI BONS-ROSSET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | THOMAFLOR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | PATUXAI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI LES FILAOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | TRUONG THAO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | PALOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI RENJEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 195 locaux |
| 14 | LOAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | MA2S DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 14 | SAMATHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | LE LOGIS FAMILIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | METS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Observatoiretramway117 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway148 m
- Gare Saint-Rochtramway211 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement212 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m4 780
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- SNCF VOYAGEURStransport
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.