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Aucadastre

Rue du Moulin des Sept Cans, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EY 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 945 €/m²

La rue 3 945Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 16 % au-dessus

44 appartements mesurés. 68 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 511 Rue du Moulin des Sept Cans, 147 500 € le 30/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 550 à 4 780 €/m²

Une vente sur deux entre 3 550 et 4 780 €/m², huit sur dix entre 2 940 et 5 670 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 44 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 100 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 615 €16 ventes
  2. 20224 149 €15 ventes
  3. 20234 488 €11 ventes
  4. 20244 052 €10 ventes
  5. 20253 769 €16 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/2025511 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance40 m²147 500 €3 688 €
29/12/2025467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance48 m²122 000 €2 542 €
19/12/2025467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement66 m²250 000 €3 788 €
27/11/2025185 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance62 m²257 000 €
22/10/2025467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance48 m²153 000 €3 188 €
Afficher les 63 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/09/2025511 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance36 m²159 065 €4 418 €
09/09/2025511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement40 m²150 000 €3 750 €
03/09/2025163 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance58 m²242 000 €
18/08/2025247 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance111 m²402 475 €
18/07/2025511 Rue du Moulin des Sept CansLocal industriel. commercial ou assimilé47 m²155 000 €
02/07/2025Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement36 m²161 490 €4 486 €
24/06/2025467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement48 m²150 000 €3 125 €
02/05/2025467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance66 m²271 500 €4 114 €
14/04/2025511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement35 m²150 000 €4 286 €
26/03/2025467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement70 m²245 000 €3 500 €
03/01/2025Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance33 m²198 550 €6 017 €
30/12/2024511 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance35 m²152 000 €4 343 €
09/12/2024511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement39 m²161 000 €4 128 €
08/10/2024267 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance59 m²313 000 €5 305 €
18/07/2024467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance71 m²275 745 €3 884 €
21/06/2024467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance66 m²220 000 €3 333 €
10/06/2024467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance66 m²200 000 €3 030 €
05/04/2024467 Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée15 000 €
25/03/2024511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement39 m²202 000 €5 179 €
26/02/2024511 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance41 m²163 000 €3 976 €
05/02/2024Rue du Moulin des Sept CansVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
20/11/2023Rue du Moulin des Sept CansVente en l'état futur d'achèvement18 000 €
14/11/2023Rue du Moulin des Sept CansVente en l'état futur d'achèvement18 000 €
25/10/2023163 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance35 m²175 000 €5 000 €
30/06/2023163 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance63 m²273 300 €
01/06/2023185 Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée20 000 €
01/06/2023467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance71 m²220 000 €3 099 €
15/03/2023511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement35 m²146 000 €4 171 €
06/03/2023267 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement41 m²198 500 €4 841 €
22/02/2023511 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance43 m²193 000 €4 488 €
02/02/2023Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée24 000 €
01/02/2023Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée34 000 €
15/12/2022511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement41 m²206 160 €5 028 €
28/10/2022387 Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée313 450 €
17/10/2022437 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance66 m²272 242 €4 125 €
31/08/2022Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance124 m²437 500 €
30/08/2022163 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance58 m²239 450 €
07/07/2022185 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement29 m²135 900 €4 686 €
08/06/2022467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement48 m²115 000 €2 396 €
28/04/2022467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement67 m²238 300 €3 557 €
28/03/2022467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement47 m²209 300 €4 453 €
24/03/2022185 Rue du Moulin des Sept CansDépendancenon mesurée20 000 €
21/03/2022185 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance29 m²132 460 €
17/03/2022267 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement46 m²238 100 €5 176 €
01/03/2022185 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement62 m²221 750 €
11/02/2022511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement36 m²149 380 €4 149 €
10/01/2022467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance48 m²194 000 €4 042 €
03/12/2021185 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement29 m²135 000 €4 655 €
02/12/2021185 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement38 m²163 000 €
29/11/2021467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement66 m²193 000 €2 924 €
19/11/2021467 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance71 m²253 500 €3 570 €
02/11/2021185 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement69 m²270 000 €3 913 €
28/10/2021Rue du Moulin des Sept CansMaison72 m²720 000 €10 000 €
30/08/2021437 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement67 m²235 000 €3 507 €
03/08/2021511 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement35 m²158 000 €
15/07/2021390 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Maison127 m²670 000 €
15/07/202136 Rue du Moulin des Sept CansMaison90 m²419 300 €4 659 €
08/07/2021Rue du Moulin des Sept CansVente42 m² de terrain35 386,8 €
05/07/2021437 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement66 m²235 000 €3 561 €
01/07/2021437 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement65 m²247 500 €3 808 €
30/03/2021437 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance47 m²172 000 €3 660 €
03/03/2021467 Rue du Moulin des Sept CansDépendance, Appartement48 m²177 690 €3 702 €
04/02/2021437 Rue du Moulin des Sept CansAppartement, Dépendance66 m²233 000 €3 530 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Emprise bâtie · SMS · Espace perméable · …
Informations
4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
Altitude, pente du terrain
15,9 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise bâtie
  • SMS
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur
  • secteur S1
  • indice Peyrou f

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • AC
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
25/11/2020Permis de démolir03417220M0021360 Rue du Moulin des Sept CansEY 143, EY 144, EY 637autoriséBOUYGUES IMMOBILIER
25/10/2019Permis de démolir03417219V0022540 Rue du Moulin des Sept CansEZ 158autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
16/09/2019Permis de construire03417218V0327360 Rue du Moulin des Sept CansEY 143, EY 144, EY 422119 logements, 6 892 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER
09/09/2019Permis de démolir03417219V0019352 Rue du Moulin des Sept CansEY 422autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
20/03/2018Permis de démolir03417218V0002548 Rue du Moulin des Sept CansEZ 152autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
19/05/2015Permis de construire03417214V0186267 Rue du Moulin des Sept CansEY 135, EY 1369 logements, 490 m²terminéSTREET ART
05/02/2013Permis de construire03417212V0285267 Rue du Moulin des Sept CansEY 1351 logement, 155 m²annuléSCI DU LAC DU SALAGOU

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
25I ET ASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
113COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
163DUVAL CYPEC IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
163SOCIETE CIVILE PATRIMONIALE ANGUISESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
163SOCIETE CIVILE PATRIMONIALE 02MSociété civilepropriétaire1 local
170IN'LI SUD OUESTBailleur socialpropriétaire21 locaux et 1 parcelle non bâtie
170ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
190IN'LI SUD OUESTBailleur socialpropriétaire21 locaux
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
224COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
283I ET ASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
313MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
341MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
353MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
360BOUYGUES IMMOBILIERSociété anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
361ECLASociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
370BOUYGUES IMMOBILIERSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
387ERILIABailleur socialpropriétaire48 locaux
387VAN DEN BERGHE PIERRE SCISociété civile immobilièrepropriétaire27 locaux
387FREEDOMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
387SCI AMOISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
387MAPISociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
387SNC KAUFMAN ET BROAD PROMOTION 3Société en nom collectifpropriétaire1 local
387MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
390BOUYGUES IMMOBILIERSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
437ALIZEE SCISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
467ANSOLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
467RMBSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
511CVMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
511DU FUTURSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
511HABTEOMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
511SCI DES VALLONS IISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
511ELOCANSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
511SCI C2R APOLLONIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
512SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLESociété anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
520SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLESociété anonymepropriétaire1 local
548SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9803ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3317 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Voltairetramway257 m
  • Rives du Leztramway292 m
  • Moularès (Hôtel de Ville)tramway335 m
  • Rives du Leztramway368 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège les AiguerellespublicULIS
  • Ecole primaire Jean Jaurèspublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.