Aller au contenu
Aucadastre

Rue Dom Vaissette, Montpellier

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue4 036 €/m²appartement, 19 ventes sur cinq ansla rue 18 % au-dessusConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire21 personnes moralesdans la voieQuartier518 habitants40,2 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie13,8 m4 étages

Connaître le propriétaire

200 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 036 €/m²

La rue 4 036Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 18 % au-dessus

19 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 7 Rue Dom Vaissette, 240 300 € le 22/09/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 510 à 4 730 €/m²

Une vente sur deux entre 3 510 et 4 730 €/m², huit sur dix entre 2 900 et 5 610 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 19 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 053 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20214 125 €4 ventes
  2. 20223 961 €15 ventes
  3. 20234 106 €8 ventes
  4. 20244 ventes
  5. 20254 844 €10 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/09/20257 Rue Dom VaissetteAppartement, Dépendance36 m²240 300 €6 675 €
10/09/20253 Rue Dom VaissetteAppartement50 m²242 200 €4 844 €
09/09/202524 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement43 m²133 290 €3 100 €
21/05/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée29 000 €—
12/05/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée21 000 €—
Afficher les 36 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/20258 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée20 000 €—
07/04/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée22 000 €—
20/03/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée19 000 €—
20/03/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée20 500 €—
17/02/20257 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée23 000 €—
16/07/20248 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement68 m²176 690 €—
11/03/20247 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée21 000 €—
29/01/20247 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée51 000 €—
26/01/20242 Rue Dom VaissetteLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance80 m²160 000 €2 000 €
28/12/20237 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée18 000 €—
06/11/202325 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement60 m²185 000 €3 083 €
04/10/20237 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée20 000 €—
07/09/202326 Rue Dom VaissetteAppartement29 m²134 000 €4 621 €
29/08/202316 Rue Dom VaissetteAppartement47 m²193 000 €4 106 €
01/08/20238 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement55 m²163 000 €—
24/05/202328 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement82 m²350 000 €—
15/05/20237 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée45 500 €—
28/10/20223 Rue Dom VaissetteAppartement82 m²331 700 €4 045 €
26/10/20227 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée18 644 €—
22/08/20227 Rue Dom VaissetteAppartement, Dépendance55 m²261 800 €4 760 €
10/08/202221 Rue Dom VaissetteAppartement, Dépendance52 m²208 000 €4 000 €
29/07/20227 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée16 500 €—
24/05/202218 Rue Dom VaissetteAppartement64 m²208 800 €3 263 €
13/05/20228 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée58 000 €—
27/04/20227 Rue Dom VaissetteLocal industriel. commercial ou assimilé512 m²185 000 €—
25/04/202212 Rue Dom VaissetteAppartement64 m²253 500 €3 961 €
22/04/20227 Rue Dom VaissetteDépendancenon mesurée23 500 €—
11/04/20228 Rue Dom VaissetteAppartement, Dépendance112 m²265 000 €2 366 €
07/04/202226 Rue Dom VaissetteAppartement28 m²118 800 €4 243 €
04/04/202212 Rue Dom VaissetteAppartement64 m²197 000 €3 078 €
22/02/202218 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement68 m²232 000 €3 412 €
25/01/202212 Rue Dom VaissetteDépendance, Appartement67 m²170 000 €—
23/11/202111 Rue Dom VaissetteAppartement31 m²15 000 €484 €
10/11/20213 Rue Dom VaissetteAppartement35 m²147 500 €4 214 €
26/04/20213 Rue Dom VaissetteAppartement, Dépendance83 m²407 000 €4 904 €
26/02/202111 Rue Dom VaissetteAppartement28 m²113 000 €4 036 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 16 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8secteur S1 · Espace perméable · Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe · …
Informations
4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · AC · …
Servitudes d'utilité publique
10SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Hôtel de Ricard · Hôtel de Castries · …
Altitude, pente du terrain
32,3 m · 2,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 22 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S1
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Emprise bâtie
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou c (côtes au plan)

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • AC
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique10

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 9 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Hôtel de Ricard
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel Saint-Côme
  • Eglise Saint-Denis
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel de Campan
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Hôtel de Fizes
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
04/12/2023Déclaration préalable03417223M20802 Rue Dom VaissetteHW 2931 logement114 m²autoriséparticulier
25/02/2023Permis de construire03417222M029711 Rue Dom VaissetteHW 2751 logement189 m²autoriséparticulier
08/06/2021Déclaration préalable03417221M015724 Rue Dom VaissetteHW 3131 logement102 m²autoriséparticulier
25/06/2020Déclaration préalable03417220M050224 Rue Dom VaissetteHW 3131 logement—autoriséparticulier
22/12/2014Déclaration préalable03417214008213 Rue Dom VaissetteHW 2914 logements—terminéJBMB

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
77 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 18 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier117,2 m²1900CC
appartement, 5 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier75 m²—CA
appartement, 21 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier47,2 m²1900EE
appartement, 11 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier28,5 m²—CB
appartement, 16 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier122 m²1900CC
appartement, 26 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier25,6 m²1949DB
appartement, 3 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier52,9 m²—BA
appartement, Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier38,5 m²1977EE
immeuble, 8 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier—1976CC
appartement, 19 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier122,3 m²—BA
appartement, 8 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier79,9 m²—DB
appartement, 15 Rue Dom Vaissette 34000 Montpellier48,3 m²1900BA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1LA COLOMBESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
2SCI CELESTASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
55 RUE DOM VAISSETTESociété civilepropriétaire14 locaux
6COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 6 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
7REGION OCCITANIECollectivité territorialepropriétaire8 locaux
7LAFFITTESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
7GAMMES - UNION DES ASSOCIATIONS DU CSP ESPOIRAssociationpropriétaire2 locaux
7IMMO D'OCSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
7LANDEMAINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7RESPIRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SAINT PARCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI BOUTONNETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI DARKMATTERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI LE PERCHOIRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8LES CAMELIASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
8CONVERGENCES 34Associationpropriétaire2 locaux
8SCI C VEDEL ITIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13LES CAMELIASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14PCBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18F2C IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
22SOCIETE IMMOBILIERE LANGUEDOCIENNESociété par actions simplifiéepropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants518291 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 888 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires40,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194578 %Des logements du carreau
Maisons2,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,3 %15,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Saint-Denistramway125 m
  • Saint-Denistramway127 m
  • Gambettatramway168 m
  • Parc Clémenceautramway184 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Clemenceaupublic
  • Collège privé la Providenceprivé
  • Collège privé Saint-François-Régisprivé
  • Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
  • Ecole élémentaire Gambettapublic
  • Ecole élémentaire Lamartinepublic
  • Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
  • Ecole maternelle Francis Garnierpublic
  • Ecole maternelle Pasteurpublic
  • Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
  • Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
  • Lycée Georges Clemenceaupublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m2 874

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.