Avenue de l'Ecole d'Agriculture-Gabriel Buchet, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 000 €/m²
5 maisons mesurés ; 3 858 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 25 Av Ecole Agriculture G Buchet, 365 000 € le 03/05/2024.
4 020 à 5 790 €/m²
Une vente sur deux entre 4 020 et 5 790 €/m², huit sur dix entre 2 990 et 7 090 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 818 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20225 125 €4 ventes
- 20235 ventes
- 20244 813 €7 ventes
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 44 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 148 m² | 954 700 € | — |
| 04/09/2025 | 19 Av Ecole Agriculture G Buchet | Appartement, Dépendance | 42 m² | 214 125 € | 5 098 € |
| 05/06/2025 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 14/11/2024 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé | 64 m² | 300 000 € | 4 688 € |
| 01/07/2024 | 49 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance, Appartement | 105 m² | 350 000 € | 3 333 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 49 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance, Appartement | 119 m² | 387 600 € | — |
| 03/05/2024 | 25 Av Ecole Agriculture G Buchet | Maison | 73 m² | 365 000 € | 5 000 € |
| 03/04/2024 | 43 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance, Maison | 105 m² | 676 000 € | 6 438 € |
| 04/03/2024 | 25 Av Ecole Agriculture G Buchet | Maison | 80 m² | 335 000 € | 4 188 € |
| 25/01/2024 | 47 Av Ecole Agriculture G Buchet | Maison | 105 m² | 485 714 € | 4 626 € |
| 25/10/2023 | 19 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance, Appartement | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 13/10/2023 | 19 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé | 59 m² | 203 000 € | 3 441 € |
| 26/09/2023 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Vente | 1 110 m² de terrain | 1 € | — |
| 15/06/2023 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 165 000 € | 5 500 € |
| 15/02/2023 | 16 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 163 m² | 1 162 330 € | — |
| 03/06/2022 | 6 Av Ecole Agriculture G Buchet | Maison | 148 m² | 758 446 € | 5 125 € |
| 18/05/2022 | 49 Av Ecole Agriculture G Buchet | Dépendance, Appartement | 86 m² | 295 000 € | 3 430 € |
| 05/05/2022 | 8 Av Ecole Agriculture G Buchet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 260 268 € | — |
| 13/04/2022 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Vente | 16 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 29/01/2021 | 31 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 131 000 € | — |
| 29/01/2021 | 15 Av Ecole Agriculture G Buchet | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 350 000 € | 3 763 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · indice Peyrou b (55m NGF) · secteur S2 · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · AC · …
- Monuments historiques protégés
- 1Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Altitude, pente du terrain
- 43,1 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- indice Peyrou b (55m NGF)
- secteur S2
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 AVENUE DE L AGRICULTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 A | 1 AVENUE DE L AGRICULTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 bis | 1 AVENUE DE L AGRICULTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 quinquies | 1 AVENUE DE L AGRICULTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI ARCEAU VALETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI LES ARCEAUX MEDICALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SERRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI HADRIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | 4M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI AUBERTIN BERTRAND | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 bis | MAITAI ROA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 31 ter | ANILEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | B M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 ter | CARE GIRLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | CITYMED-VEGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 ter | H D G | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 ter | IGEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | LES VIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | NGUYEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 31 bis | SCI BARBIER LECLERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE CITYMED VILLAS JULIETTE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 bis | L'AGRI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI FRAGUICAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 bis | CEFAIM | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | CEFAIM | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | MALAVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Astructramway478 m
- les Arceauxtramway518 m
- les Arceauxtramway571 m
- Jules Guesdetramway946 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille Claudelpublic
- Ecole élémentaire Paul LangevinpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.