Cour des Capucins, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 125 €/m²
6 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 74 Cour des Capucins, 69 480 € le 06/03/2025.
1 890 à 2 550 €/m²
Une vente sur deux entre 1 890 et 2 550 €/m², huit sur dix entre 1 560 et 3 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 184 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20222 271 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 221 €3 ventes
- 20251 453 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 73 m² | 145 400 € | — |
| 05/08/2025 | Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 148 100 € | — |
| 06/03/2025 | 74 Cour des Capucins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 69 480 € | 993 € |
| 21/01/2025 | Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 46 m² | 88 000 € | 1 913 € |
| 12/07/2024 | Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 53 Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 155 436 € | 2 221 € |
| 08/02/2024 | 31 Cour des Capucins | Appartement, Dépendance | 70 m² | 142 000 € | 2 029 € |
| 16/11/2022 | 74 Cour des Capucins | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 10/10/2022 | 53 Cour des Capucins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 158 950 € | 2 271 € |
| 19/10/2021 | 31 Cour des Capucins | Appartement, Dépendance | 90 m² | 134 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · Hauteur maximale · Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · AC · DPUR MONTPELLIER
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Sainte-Croix de Celleneuve
- Altitude, pente du terrain
- 57,2 m · 4,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR MONTPELLIER
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Sainte-Croix de Celleneuve
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 88,5 m² | — | C | C |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 81,8 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 95,4 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 74,5 m² | 1983 | B | A |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 46,1 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 74 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 69,9 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 53 m² | — | C | C |
| appartement, 31 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 69,4 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 31 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 68,9 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 77 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 46,1 m² | 1982 | C | C |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 46,1 m² | — | D | D |
| appartement, 42 Cour des Capucins 34080 Montpellier | 46,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Celleneuvetramway180 m
- Mossontramway628 m
- Pilorytramway704 m
- Tonnellestramway973 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Celleneuvepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternellepublic
- Collège privé Saint-RochprivéULIS
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Pape CarpentierpublicREP+
- Ecole primaire privée les Anges GardiensprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.