Rue de la Cardonille, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille NP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 420 à 3 980 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 980 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | 270 Rue de la Cardonille | Vente | 11 239 m² de terrain | 950 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 5-1Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Aspect extérieur · Espace perméable · Emprise bâtie · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 49,2 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 507 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | Permis de construire0341722600038 | 141 Rue de la Cardonille | NP 250, NP 252 | 15 m² | 9 230 m² | autorisé | CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE |
| 16/07/2024 | Permis de construire03417224M0067 | 270 Rue Rue de la Cardonille | NP 232 | 2 090 m² | 7 317 m² | commencé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, Rue de la Cardonille 34090 Montpellier | — | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 16 locaux |
| 47 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 22 locaux |
| 75 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 23 locaux |
| 77 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 23 locaux |
| 105 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 23 locaux |
| 107 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 14 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 141 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 141 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 141 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 143 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 25 locaux |
| 163 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 22 locaux |
| 163 bis | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 17 locaux |
| 164 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 18 locaux |
| 175 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 36 locaux |
| 176 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 26 locaux |
| 177 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 18 locaux |
| 211 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 18 locaux |
| 214 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 108 locaux |
| 270 | NUMERICABLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 270 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 15 parcelles non bâties |
| 270 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 270 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 4 parcelles non bâties |
| 270 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 270 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 270 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Occitanietramway193 m
- Château d'Ôtramway490 m
- Hôpital Lapeyronietramway657 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.