Rue de l'Abrivado, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 391 €/m²
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 55 m² au 22 Rue de l'Abrivado, 103 010 € le 07/08/2024.
2 100 à 2 830 €/m²
Une vente sur deux entre 2 100 et 2 830 €/m², huit sur dix entre 1 740 et 3 360 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 430 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 368 €4 ventes
- 20231 808 €1 vente
- 20241 873 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 22 Rue de l'Abrivado | Appartement, Dépendance | 55 m² | 103 010 € | 1 873 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue de l'Abrivado | Dépendance, Appartement | 65 m² | 134 616 € | — |
| 14/09/2023 | 22 Rue de l'Abrivado | Appartement, Dépendance | 65 m² | 117 500 € | 1 808 € |
| 21/10/2022 | 22 Rue de l'Abrivado | Dépendance, Appartement | 65 m² | 152 000 € | — |
| 09/08/2022 | 22 Rue de l'Abrivado | Appartement | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2022 | 22 Rue de l'Abrivado | Dépendance, Appartement | 55 m² | 108 250 € | — |
| 14/04/2022 | 22 Rue de l'Abrivado | Appartement, Dépendance | 27 m² | 103 292 € | 3 826 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-1-aPolarités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · secteur S2 · Espace perméable · …
- Informations
- 5DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES · TA majorée secteur Saint Martin · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 12 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- secteur S2
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES
- TA majorée secteur Saint Martin
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2023 | Permis de construire03417222M0290 | 3 Rue de l'Abrivado | ON 79 | — | 2 221 m² | autorisé | SIXT SAS |
| 16/04/2015 | Permis de construire03417215V0035 | 6 Rue de L Abrivado | DR 116 | 4 logements, 43 m² | 382 m² | terminé | SCI VOUTIMMO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 54,4 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 55,7 m² | 1972 | E | C |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 65,3 m² | — | D | B |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 65,6 m² | — | C | A |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 56,7 m² | — | B | A |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 27,5 m² | — | D | B |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 54,4 m² | — | C | A |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 67,4 m² | 1975 | B | A |
| immeuble, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | — | 1962 | D | B |
| maison, 4 Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 96 m² | 1949 | A | A |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 67 m² | — | C | A |
| appartement, 22bis Rue de l'Abrivado 34070 Montpellier | 27,2 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | NIEL | Société civile immobilière | bailleur à construction, propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI MEDITERRANEE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local |
| 3 | TEISSIER | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 6 | SCI VOUTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | KEOLIS SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 bis | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 22 bis | JCBA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 bis | LESER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 bis | MIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Restanquetramway163 m
- Garcia Lorcatramway284 m
- Saint-Martintramway594 m
- la Rauzetramway778 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire DiderotpublicREP
- Ecole maternelle Jean CocteaupublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m292
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- COALLIAsanté et action sociale
- SONEPAR FRANCE DISTRIBUTIONcommerce
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
- FRANCE BKRhébergement et restauration
- SIXT SASservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.