Rue de Château Bon, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 420 à 3 980 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 980 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 340 Rue de Chateau Bon | Vente terrain à bâtir | 485 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 09/12/2022 | 695 Rue de Chateau Bon | Maison, Dépendance | 187 m² | 644 000 € | 3 444 € |
| 21/10/2022 | Rue de Chateau Bon | Vente | 51 m² de terrain | 12 555 € | — |
| 28/09/2022 | 731 Rue de Chateau Bon | Maison | 101 m² | 364 000 € | 3 604 € |
| 28/07/2021 | 205 Rue de Chateau Bon | Appartement, Dépendance | 434 m² | 1 200 001 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10SMS · secteur S2 · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4AC · PE quartier Cévennes secteur Grèzes · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- EBC
- Patrimoine bati Château Bon - Fontcolombe
- indice Peyrou f
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Permis de construire0341722507004 | Rue de Chateau Bon | PH 236 | 1 logement, 107,63 m² | 583 m² | commencé | particulier |
| 03/06/2026 | Permis de construire0341722507030 | 340 Rue de Château Bon | PH 233, PH 237 | 1 logement, 60 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2025 | Permis de construire0341722500077 | Rue de Chateau Bon | PY 89, PY 273, PY 317 | 1 logement, 252 m² | 3 757 m² | annulé | LRI MB |
| 24/09/2025 | Permis de construire0341722500178 | Rue de Chateau Bon | PY 89, PY 273, PY 317 | 1 logement, 209 m² | 630 m² | annulé | LRI MB |
| 24/09/2025 | Permis de construire0341722500179 | Rue de Chateau Bon | PY 89, PY 273, PY 317 | 1 logement, 134 m² | 1 439 m² | annulé | LRI MB |
| 27/10/2022 | Permis d'aménager03417222M0008 | 340-3 Rue du Chateau Bon | PH 189, PH 190, PH 191 | — | 3 662 m² | terminé | TERRES DU SOLEIL |
| 01/03/2022 | Permis de construire03417221M0313 | 205 Rue de Chateau Bon | PY 89, PY 274, PY 282 | 15 logements, 915 m² | 12 366 m² | autorisé | LRI MB |
| 21/06/2019 | Permis de construire03417219V0019 | 783 Rue de Chateau Bon | PY 67 | 1 logement, 105 m² | — | commencé | particulier |
| 02/10/2017 | Permis de construire03417217V0209 | 70 Rue de Chateau Bon | PY 276, PY 279 | 1 logement, 171 m² | — | terminé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire03417216V0143 | 205 Rue du Chateau Bon | PY 89, PY 273 | 1 logement, 215 m² | — | commencé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire03417216V0144 | 205 Rue du Chateau Bon | PY 89, PY 273 | 1 logement, 144 m² | — | commencé | LRI INVEST |
| 21/07/2016 | Permis de construire03417216V0145 | 205 Rue du Chateau Bon | PY 89, PY 273 | 1 logement, 209 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 695 Rue de Château Bon 34070 Montpellier | 187,3 m² | 1986 | B | A |
| maison, 695 Rue de Château Bon 34070 Montpellier | 187,3 m² | 1986 | B | A |
| maison, 695 Rue de Château Bon 34070 Montpellier | 187,3 m² | 1986 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 205 | LRI MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 316 | SCI EHRHARD BOULET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 392 | TERRES DU SOLEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 11 parcelles non bâties |
| 509 | ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES | Association | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 509 | LRI MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 509 | LRI INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 509 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 651 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 651 | FINANCIERE IMMOBILIERE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 719 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 731 | CAROMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 731 | DANIEL ZANETTE PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 743 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 805 bis | CHATEAU BON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Parc Font-Colombetramway389 m
- Parc des Bouissestramway470 m
- Parc Bagatelletramway830 m
- Grès de Montpelliertramway888 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé
- IRTS Montpellier, Lycée privé enseignement techniqueprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.