Avenue Nina Simone, Montpellier
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Feuille SE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 110 €/m²
7 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 1070 Av Nina Simone, 222 400 € le 27/03/2025.
3 840 à 5 180 €/m²
Une vente sur deux entre 3 840 et 5 180 €/m², huit sur dix entre 3 180 et 6 140 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 439 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 110 €3 ventes
- 20224 090 €4 ventes
- 20234 033 €3 ventes
- 20244 323 €6 ventes
- 20254 835 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 205 Av Nina Simone | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 317 m² | 20 040 000 € | 4 642 € |
| 18/12/2025 | 950 Av Nina Simone | Appartement, Dépendance | 60 m² | 255 000 € | — |
| 24/10/2025 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 26/08/2025 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 392 300 € | — |
| 04/06/2025 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 344 454 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 120 Av Nina Simone | Local industriel. commercial ou assimilé | 225 m² | 540 000 € | 2 400 € |
| 07/04/2025 | Av Nina Simone | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 566 400 € | — |
| 27/03/2025 | 1070 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 46 m² | 222 400 € | 4 835 € |
| 11/03/2025 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 405 000 € | — |
| 07/03/2025 | 1070 Av Nina Simone | Appartement, Dépendance | 85 m² | 406 245 € | — |
| 29/10/2024 | 1070 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 65 m² | 281 025 € | 4 323 € |
| 06/05/2024 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/04/2024 | Av Nina Simone | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 6 611 288 € | — |
| 22/03/2024 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 618 000 € | — |
| 29/02/2024 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 550 000 € | — |
| 28/02/2024 | 1021 Av Nina Simone | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 15/11/2023 | 120 Av Nina Simone | Local industriel. commercial ou assimilé | 184 m² | 750 000 € | 4 076 € |
| 11/07/2023 | 120 Av Nina Simone | Local industriel. commercial ou assimilé | 111 m² | 388 760 € | 3 502 € |
| 06/04/2023 | 950 Av Nina Simone | Appartement, Dépendance | 60 m² | 242 000 € | 4 033 € |
| 28/11/2022 | 950 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 86 m² | 306 600 € | — |
| 25/10/2022 | 1070 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 44 m² | 229 800 € | — |
| 07/02/2022 | 1070 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 68 m² | 278 150 € | 4 090 € |
| 04/02/2022 | 950 Av Nina Simone | Appartement, Dépendance | 42 m² | 183 000 € | — |
| 15/11/2021 | 950 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 67 m² | 249 000 € | 3 716 € |
| 04/11/2021 | 1070 Av Nina Simone | Dépendance, Appartement | 67 m² | 275 400 € | 4 110 € |
| 15/01/2021 | 1070 Av Nina Simone | Appartement | 44 m² | 196 350 € | 4 463 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9SMS · Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4Port Marianne · Glissement de terrain · DPUR MONTPELLIER · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,9 m · 2,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- OAP République
- Espace perméable
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Port Marianne
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
- AC
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2024 | Permis de construire03417223M0136 | Avenu Nina Simone | SE 64 | 135 logements, 7 040 m² | 2 575 m² | autorisé | NINA SIMONE |
| 25/01/2024 | Permis de construire03417223M0136 | Avenu Nina Simone | SE 64 | 7 040 m² | 2 575 m² | autorisé | NINA SIMONE |
| 01/09/2023 | Permis de construire03417223M0088 | 455 Rue Nina Simone | SE 50, SE 64, SE 157 | 64 logements, 4 624 m² | 34 961 m² | commencé | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON |
| 01/09/2023 | Permis de construire03417223M0088 | 455 Rue Nina Simone | SE 50, SE 64, SE 157 | 4 624 m² | 34 961 m² | commencé | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON |
| 30/03/2020 | Permis de construire03417219V0282 | Rue Nina Simone | SK 354, SK 356, SK 359 | 1 449 m² | — | terminé | SCI ARION |
| 30/07/2018 | Permis de construire03417217V0356 | Avenue Nina Simone | SK 173, SK 174, SK 176 | 3 043 m² | — | commencé | OC MILLENAIRE |
| 06/03/2018 | Déclaration préalable0341721701149 | 1070 Avenue Nina Simone | SB 208, SB 238 | 17 m² | 706 m² | terminé | SCI VILLA DELAUNAY |
| 19/10/2015 | Permis de construire03417215V0166 | Avenue Nina Simone | SE 179, SE 180, SE 182 | 134 logements, 8 752 m² | 2 809 m² | terminé | F.D.I.PROMOTION |
| 19/10/2015 | Permis de construire03417215V0166 | Avenue Nina Simone | SE 179, SE 180, SE 182 | 8 752 m² | 2 809 m² | terminé | F.D.I.PROMOTION |
| 01/09/2015 | Permis de construire03417215V0095 | 500 E Avenu Nina Simone | SE 111, SE 156 | 4 294 m² | 3 739 m² | commencé | REGION DU LANGUEDOC-ROUSSILLON |
| 25/04/2013 | Permis de construire03417212V0196 | Avenue Nina Simone | SB 208, SB 211 | 25 logements, 1 737 m² | — | terminé | particulier |
| 25/04/2013 | Permis de construire03417212V0196 | Avenue Nina Simone | SB 208, SB 211 | 1 737 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 690 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 28,7 m² | — | B | A |
| appartement, 950 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 43,7 m² | — | B | B |
| appartement, 1070 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 66 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 950 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 37,1 m² | 2011 | A | A |
| appartement, 690 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 64,7 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 980 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 87,1 m² | — | C | A |
| appartement, 1070 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 69,6 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 1070 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 86 m² | — | C | C |
| appartement, 1070 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 92,2 m² | — | A | A |
| appartement, 950 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 70,6 m² | — | B | B |
| appartement, 688 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 28,2 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 688 Avenue Nina Simone 34000 Montpellier | 68,2 m² | 2018 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 60 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 120 | 03 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | ASS FORMATION PERMANENTE PERSONNEL HOSP | Association | propriétaire | 1 local |
| 120 | CRESIENZO - CHAUVAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | DN INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | GROUPE CAPSUDAUDIT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 120 | MAPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | O2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | OC-SANTE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 120 | ODYMED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | OLYMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | QUARANTE DEGRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | SCI SISYPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 174 | OC MILLENAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 194 | OC MILLENAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 194 | SCI FLAMEIN - MALGOIRE - PISSAS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 214 | OC MILLENAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 290 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 290 | MY SHARE SCPI | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 300 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 300 | MY SHARE SCPI | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 500 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 2 locaux |
| 688 | FDI FONCIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 688 | 269 MARCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 688 | SCI QUINT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 690 | FDI FONCIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 788 | NUCLEAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 820 | AEB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 950 | ALLIANZ DOMIDURABLE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 14 locaux |
| 950 | ETOILE IV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 950 | SCI TIGRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 980 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 64 locaux |
| 1000 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1001 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1005 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 1011 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 1015 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 1019 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 1021 | CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Société civile | propriétaire | 45 locaux |
| 1021 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 8 locaux |
| 1021 | VANESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1021 | FINANCIERE COM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1031 | AJ IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1031 | SCI VALLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1031 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1070 | SCI VILA DELAUNAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1070 | SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANON | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
2 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Allianz Domi 1 | 950 | residentiel | 441 m² | 2012 |
| My Share SCPI | 270 | 1 660 m² | 2020 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Millénairetramway342 m
- Mondial 98tramway540 m
- Place de Francetramway572 m
- Pablo Picassotramway586 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Port MariannepublicULISsans cantine
- Ecole primaire André Malrauxpublic
- Ecole primaire Michel De L'Hospitalpublic
Entreprises domiciliées à 200 m163
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ASS FORMATION PERMANENTE PERSONNEL HOSP (ANFH)autres services
- SYNLAB MIDIsanté et action sociale
- IP-FORMATION (ECOLE IPSSI - GROUPE IP-FORMATION)enseignement
- BODYLIFT CLINIQUEautres services
- KAASTLE HOUSEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.