Rue du Mas Rouge, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 049 €/m²
10 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au Rue du Mas Rouge, 122 000 € le 26/06/2025.
2 890 à 3 890 €/m²
Une vente sur deux entre 2 890 et 3 890 €/m², huit sur dix entre 2 390 et 4 620 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 964 €5 ventes
- 20223 701 €6 ventes
- 20235 159 €5 ventes
- 20245 625 €1 vente
- 20254 357 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 3 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 30 m² | 122 200 € | — |
| 22/08/2025 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 24 m² | 112 670 € | — |
| 04/07/2025 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 34 m² | 157 650 € | — |
| 26/06/2025 | Rue du Mas Rouge | Appartement, Dépendance | 28 m² | 122 000 € | 4 357 € |
| 17/03/2025 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 32 m² | 8 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 16 m² | 90 000 € | 5 625 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 64 m² | 342 850 € | 5 357 € |
| 15/09/2023 | Rue du Mas Rouge | Dépendance | non mesurée | 14 700 € | — |
| 30/06/2023 | Rue du Mas Rouge | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 27/06/2023 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 02/03/2023 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 45 m² | 223 200 € | 4 960 € |
| 30/11/2022 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 42 m² | 156 450 € | 3 725 € |
| 10/10/2022 | 5 Rue du Mas Rouge | Appartement, Dépendance | 46 m² | 174 900 € | 3 802 € |
| 21/09/2022 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 24 m² | 118 000 € | — |
| 10/06/2022 | Rue du Mas Rouge | Appartement, Dépendance | 32 m² | 75 810 € | 2 369 € |
| 20/05/2022 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 30 m² | 193 950 € | — |
| 21/04/2022 | Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 37 m² | 136 000 € | 3 676 € |
| 06/10/2021 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 01/09/2021 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 64 m² | 274 900 € | 4 295 € |
| 19/03/2021 | Rue du Mas Rouge | Appartement, Dépendance | 35 m² | 160 000 € | — |
| 25/02/2021 | 5 Rue du Mas Rouge | Dépendance, Appartement | 30 m² | 109 000 € | 3 633 € |
| 28/01/2021 | 3 Rue du Mas Rouge | Appartement, Dépendance | 30 m² | 157 550 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine de densité modérée avec des prescriptions de densité et de hauteur spécifiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 1,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 486 kWh/an1 875 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 30,5 m² | 1984 | C | A |
| appartement, Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 20,6 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 1 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 37 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 24,4 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 46,7 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 30,1 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 25,1 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 7 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 30,7 m² | 1985 | C | C |
| appartement, Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 20,9 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 1 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 49,1 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 3 Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | 46,6 m² | 1985 | C | C |
| immeuble, Rue du Mas Rouge 34250 Palavas-les-Flots | — | 1985 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CARLAVAS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 9047 | BEL VIEW | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.