Rue des Aigrettes, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 808 €/m²
6 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 20 Rue des Aigrettes, 423 010 € le 05/09/2025.
5 040 à 7 260 €/m²
Une vente sur deux entre 5 040 et 7 260 €/m², huit sur dix entre 3 750 et 8 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 6 043 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20225 634 €2 ventes
- 20232 ventes
- 20245 967 €4 ventes
- 20254 929 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 20 Rue des Aigrettes | Maison | 68 m² | 423 010 € | 6 221 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue des Aigrettes | Maison | 88 m² | 320 000 € | 3 636 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue des Aigrettes | Dépendance, Maison | 92 m² | 519 750 € | 5 649 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue des Aigrettes | Maison | 48 m² | 395 000 € | 8 229 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue des Aigrettes | Maison | 71 m² | 423 650 € | 5 967 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 6 Rue des Aigrettes | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 14/11/2023 | 31 Rue des Aigrettes | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 07/09/2023 | 31 Rue des Aigrettes | Dépendance | 17,29 m² | 38 000 € | 2 198 € |
| 11/04/2022 | 36 Rue des Aigrettes | Maison | 71 m² | 400 000 € | 5 634 € |
| 04/04/2022 | 31 Rue des Aigrettes | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 22/06/2021 | 6 Rue des Aigrettes | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 10/02/2021 | 31 Rue des Aigrettes | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDdZone à dominante d'habitat pavillonnaire avec des prescriptions d'implantation et de densité spécifiques
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Etang de Peyre Blanque, des Prevost et de l'Arnel (Reliquat)
- Altitude, pente du terrain
- 0,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 134 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Etang de Peyre Blanque, des Prevost et de l'Arnel (Reliquat)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2015 | Permis de construire03419214M0024 | 3 Rue des Aigrettes | BO 201 | 1 logement, 116 m² | 240 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 91,7 m² | 1976 | C | A |
| maison, 40 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 72,5 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 40,1 m² | 1978 | B | A |
| maison, 19 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 56,5 m² | — | F | C |
| maison, 12 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 87,2 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 80 m² | 1974 | C | B |
| maison, 20 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 79,7 m² | 1975 | C | A |
| maison, 13 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 73 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 110,1 m² | 1980 | C | A |
| maison, 22 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 87,2 m² | 1975 | E | B |
| maison, 52 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 79 m² | 1977 | C | B |
| maison, 3 Rue des Aigrettes 34250 Palavas-les-Flots | 92,1 m² | 2015 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole spécialisée privée Améthyste (Ecole élémentaire spécialisée privée)privéULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.