Rue des 4 Vents, Palavas-les-Flots
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 094 €/m²
10 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 20 Rue des 4 Vents, 350 000 € le 22/12/2025.
3 540 à 5 100 €/m²
Une vente sur deux entre 3 540 et 5 100 €/m², huit sur dix entre 2 630 et 6 250 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 249 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 238 €1 vente
- 20222 228 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 044 €4 ventes
- 20254 375 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 20 Rue des 4 Vents | Maison, Dépendance | 80 m² | 350 000 € | 4 375 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue des 4 Vents | Maison | 120 m² | 370 500 € | 3 088 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue des 4 Vents | Maison | 69 m² | 401 120 € | 5 813 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue des 4 Vents | Maison | 63 m² | 300 000 € | 4 762 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue des 4 Vents | Maison | 104 m² | 415 000 € | 3 990 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 1 Rue des 4 Vents | Vente | 108 m² de terrain | 108 € | — |
| 17/07/2024 | 25 Rue des 4 Vents | Maison | 101 m² | 418 500 € | 4 144 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue des 4 Vents | Maison | 120 m² | 485 300 € | 4 044 € |
| 03/01/2024 | 18 Rue des 4 Vents | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | 380 000 € | 3 762 € |
| 01/06/2022 | 10 Rue des 4 Vents | Maison | 97 m² | 216 150 € | 2 228 € |
| 29/01/2021 | 21 Rue des 4 Vents | Maison | 69 m² | 292 450 € | 4 238 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 2,4 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/12/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 117,4 m² | 1973 | C | A |
| maison, 21 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 108 m² | 1972 | B | A |
| maison, 27 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 63,5 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 91,9 m² | — | C | A |
| maison, 2 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 130 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 78,6 m² | 1975 | D | D |
| maison, Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 117,5 m² | — | C | A |
| maison, 10 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 78 m² | 1971 | B | A |
| maison, 18 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 100,7 m² | — | D | B |
| maison, 14 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 117,4 m² | 1973 | E | B |
| maison, 25 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 95 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue des 4 Vents 34250 Palavas-les-Flots | 38 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI LES LOIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 10 | I A PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 17 | TELEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LVF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.