Rue Jeanne d’Arc, Pignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 655 €/m²
10 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 19 Rue Jeanne D Arc, 128 500 € le 29/09/2025.
2 120 à 3 060 €/m²
Une vente sur deux entre 2 120 et 3 060 €/m², huit sur dix entre 1 580 et 3 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 545 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 371 €2 ventes
- 20222 753 €3 ventes
- 20233 588 €2 ventes
- 20241 310 €2 ventes
- 20251 412 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | Maison | 100 m² | 128 500 € | 1 285 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Jeanne D Arc | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | Vente | — | 281 650 € | — |
| 28/03/2023 | 44 Rue Jeanne D Arc | Maison | 45 m² | 156 900 € | 3 487 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2023 | 32 Rue Jeanne D Arc | Maison | 48 m² | 177 000 € | 3 688 € |
| 29/07/2022 | 40 Rue Jeanne D Arc | Maison | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 29/07/2022 | 14 Rue Jeanne D Arc | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 27/01/2022 | 36 Rue Jeanne D Arc | Maison | 85 m² | 234 000 € | 2 753 € |
| 29/10/2021 | 29 Rue Jeanne D Arc | Maison | 45 m² | 209 000 € | 4 644 € |
| 24/06/2021 | 25 Rue Jeanne D Arc | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 2-4Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Espace perméable · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4DPUR PIGNAN · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC PIGNAN · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5Centre ancien (Pignan) · Brue · Bassin de risque 3 _ PIGNAN · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,6 m · 3,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 547 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Centre ancien (Pignan)
- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
- Ensemble médiéval
- Château neuf (mairie)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2021 | Déclaration préalable03420221M0006 | 33 Rue Jeanne D Arc | AA 93 | 1 logement, 59 m² | 73 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 77,8 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 68,1 m² | — | B | A |
| maison, 30 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 67,6 m² | 1900 | B | A |
| maison, 30 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 67,6 m² | 1900 | B | A |
| maison, 19 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 132,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 19 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 36,2 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 64,1 m² | — | B | A |
| appartement, 19 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 38,3 m² | — | C | A |
| maison, 13 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 86,6 m² | 1790 | C | B |
| appartement, 8 Rue Jeanne d'Arc 34570 Pignan | 50 m² | — | B | A |
| maison, 16 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 50,3 m² | 1949 | E | E |
| maison, 20 Rue Jeanne d’Arc 34570 Pignan | 72,7 m² | 1948 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI EZE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | JUELJOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | LANGUEDOC LM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Marie CuriepublicULIS
- Ecole maternelle Louis Loubetpublic
- Ecole primaire Lucie AubracpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.